Cosa fa un agente BPO?

Un agente BROKER PREME OPINALE (BPO) è un terzo neutrale assunto per aiutare a stabilire l'attuale valore equo di mercato di una determinata proprietà.Questi agenti sono in genere broker immobiliari assunti da una società ipotecaria, società di mitigazione delle perdite o istituti finanziari.Fornire un parere dei prezzi del broker è più veloce ed economico che condurre una valutazione in piena regola.Un agente BPO effettuerà una determinazione del valore della proprietà basata su diversi fattori.Con doveri simili ai periti di proprietà autorizzati, gli agenti BPO usano la conoscenza di altre proprietà vendute in un'area per aiutare a determinare un valore di proprietà.

Una valutazione di proprietà ha lo stesso scopo di un BPO, tranne per il fatto che le valutazioni tendono a comportare un'ispezione più dettagliata e sono gestite da periti autorizzati.Le banche utilizzeranno un agente BPO perché costa meno e di solito può essere fatto molto più velocemente di una valutazione tradizionale.C'è un dibattito sulla validità dell'utilizzo di un BPO piuttosto che una valutazione tradizionale di proprietà;Tuttavia, quando i tempi economici sono stretti e i tassi di preclusione sono elevati, i BPO possono essere fatti più rapidamente di una valutazione.Ciò è particolarmente prezioso quando una banca vuole vendere una proprietà in breve entro 30-90 giorni.Gli agenti BPO possono anche eseguire una valutazione della proprietà quando i proprietari desiderano rifinanziare il mutuo a un tasso di interesse inferiore.

I fattori di base che un agente BPO considera quando si effettua una valutazione della proprietà sono le condizioni attuali della proprietà, il prezzo di vendita di simileCase nell'area circostante e quali riparazioni potrebbero essere necessarie per vendere la casa il prima possibile.La maggior parte degli agenti BPO fornisce un rapporto sull'esterno della proprietà, che comprende fotografie della casa, proprietà e quartiere circostante.Cercano eventuali difetti o problemi esterni evidenti e usano queste informazioni per effettuare una stima della condizione interna.Regolazioni come la necessità di un nuovo tetto, un bagno extra o una visione migliore sono anche considerate da un agente BPO quando si determina il valore equo di mercato di una proprietà.

La maggior parte delle aziende preferisce che un agente BPO abbia una licenza immobiliare, qualche esperienzaNel mercato immobiliare locale e la conoscenza del quartiere in cui stanno lavorando.Come i periti di proprietà autorizzati, un agente BPO dovrebbe rimanere libero da qualsiasi influenza da parte di parti con un interesse acquisito nella transazione immobiliare.I broker immobiliari e gli agenti che lavorano con una licenza attuale sono la scelta naturale per svolgere i doveri di un agente BPO.