¿Qué hace un gerente de mantenimiento de instalaciones?
Un gerente de mantenimiento de instalaciones es típicamente responsable de garantizar que todos los edificios y sistemas de la ubicación de su empleador funcionen correctamente y en buena reparación. Las responsabilidades específicas pueden incluir trabajar con proveedores y contratistas en reparaciones importantes, realizar reparaciones menores, gestión de información de garantía, obtener ofertas y costos de informes. Los gerentes de mantenimiento de las instalaciones pueden o no administrar un personal de mantenimiento interno, dependiendo del tamaño y las necesidades del empleador. Las calificaciones pueden incluir experiencia en la gestión de proveedores, administrar un personal interno y en uno o más campos comerciales.
empleadores más pequeños con menos necesidades de mantenimiento generalmente buscan un gerente de mantenimiento de instalaciones que pueda realizar tantas tareas como sea posible sin traer proveedores externos. Estos trabajos pueden incluir bloqueos de reovación para nuevos inquilinos, ajuste de puertas o ventanas defectuosas, pintura interior o exterior, instalación de hardware, fijación de fugas de plomería y parches de cemento o paneles de yeso. FaciTambién se puede pedir a los gerentes de mantenimiento de LITES que realicen un mantenimiento de sistemas regulares según lo recomendado por los fabricantes. Esto puede incluir el desarrollo de un cronograma para la aspiradora de bobinas de refrigeración, cambiar filtros, reemplazar las baterías de alarma de humo, líneas de descarga y más.
Estos profesionales a menudo están formalmente capacitados en uno o más oficios, como carpintería, plomería, electricidad o HVAC. También deben saber cómo realizar reparaciones menores, leer esquemas o planos, y deben poder leer, comprender y tener un sistema para administrar artículos de garantía y horarios de mantenimiento. Algunos empleadores también pueden requerir certificaciones específicas de la industria.
Los empleadores más grandes con mayores necesidades de mantenimiento generalmente buscan un gerente de mantenimiento de instalaciones que pueda realizar estas tareas cuando sea necesario, pero está más enfocado en administrar un personal interno responsable de la mayoría del trabajo real. Esta personaTambién puede supervisar las ofertas y la contratación de vendedores. En este caso, el gerente deberá sentirse cómodo entrevistando, contratando, capacitación, ejecución de revisiones de desempeño y terminando a los empleados. Debe crear horarios de los empleados, asignar listas de impuestos y mantener archivos de personal, incluida la documentación inicial y cualquier capacitación o recertificación anual que su personal pueda necesitar.
También debe poder elegir proveedores cuyo precio y calidad de trabajo cumplan con los requisitos del empleador. Esto puede incluir verificación de potencial proveedor Referencias y verificación de cobertura de seguro. Los gerentes de mantenimiento de las instalaciones en grandes instalaciones también son a menudo responsables de obtener ofertas para proyectos importantes, como instalar un nuevo sistema HVAC o remodelar un edificio. Deben poder escribir un documento de alcance integral, evaluar las ofertas de los proveedores de manera objetiva y seguir todas las políticas de la compañía sobre el proceso de licitación, particularmente si la compañía de empleadores está financiada públicamente.
un ex entrenadoEl gerente de mantenimiento de las instalaciones periencadas tiene una serie de opciones de empleo. La mayoría de los edificios y complejos de tamaño sustancial incluirán tal posición en su nómina. Los empleadores potenciales incluyen centros comerciales, centros comerciales, edificios de oficinas o parques, museos, cárceles, instalaciones de vivienda multifamiliar, aeropuertos, hoteles, escuelas, hospitales, instalaciones gubernamentales y campus universitarios.
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