Hvad gør en faciliteter til vedligeholdelse af faciliteter?
En manager til vedligeholdelse af faciliteter er typisk ansvarlig for at sikre, at alle bygninger og systemer, hvor hans arbejdsgiver ligger, fungerer korrekt og i god stand. Specifikke opgaver kan omfatte arbejde med leverandører og entreprenører til større reparationer, udføre mindre reparationer, håndtere garantioplysninger, få bud og rapportere omkostninger. Ledere for vedligeholdelse af faciliteter kan eller måske ikke administrere et internt vedligeholdelsespersonale, afhængigt af arbejdsgiverens størrelse og behov. Kvalifikationer kan omfatte erfaring med at styre leverandører, styre et internt personale og inden for et eller flere fagområder.
Mindre arbejdsgivere med færre vedligeholdelsesbehov ser normalt efter en manager til vedligeholdelse af faciliteter, der kan udføre så mange opgaver som muligt uden at bringe eksterne leverandører ind. Disse job kan omfatte genindtastning af låse til nye lejere, justering af defekte døre eller vinduer, indvendig eller udvendig maling, installation af hardware, fastgørelse af vvs-lækager og lapning af cement eller gips. Manager-vedligeholdelsesledere kan også blive bedt om at udføre regelmæssig systemvedligeholdelse som anbefalet af producenterne. Dette kan omfatte udvikling af en tidsplan for støvsugning af kølespiraler, udskiftning af filtre, udskiftning af røgalarmbatterier, skylelinier og mere.
Disse fagfolk er ofte formelt trænet i en eller flere fag, såsom tømrerarbejde, VVS, elektrisk eller HVAC. De skal også vide, hvordan de udfører mindre reparationer, læse skemaer eller tegninger, og skal være i stand til at læse, forstå og have et system til styring af garantiposter og vedligeholdelsesplaner. Nogle arbejdsgivere kan også kræve branchespecifik certificering.
Større arbejdsgivere med større vedligeholdelsesbehov ser generelt efter en manager til vedligeholdelse af faciliteter, der kan udføre disse opgaver, når det er nødvendigt, men er mere fokuseret på at styre et internt personale, der er ansvarlig for størstedelen af det faktiske arbejde. Denne person kan også overvåge bud og leje af leverandører. I dette tilfælde er lederen nødt til at være komfortabel med at interviewe, ansætte, træne, udføre præstationsanmeldelser og opsige medarbejdere. Hun skal oprette medarbejderplaner, tildele arbejdsplaner og vedligeholde personalefiler, herunder både indledende papirarbejde og enhver årlig uddannelse eller re-certificering, som hendes personale muligvis har brug for.
Hun skal også være i stand til at vælge leverandører, hvis pris og kvalitet af arbejdet opfylder arbejdsgivers krav. Dette kan omfatte kontrol af potentielle leverandørreferencer og verificering af forsikringsdækning. Ledere af faciliteter til vedligeholdelse af faciliteter i store faciliteter er også ofte ansvarlige for at få bud på større projekter, såsom installation af et nyt VVS-system eller ombygning af en bygning. De skal være i stand til at skrive et omfattende omfangsdokument, evaluere sælgerbud objektivt og følge alle virksomhedens politikker om budprocessen, især hvis arbejdsgiverfirmaet er offentligt finansieret.
En uddannet og erfaren manager til vedligeholdelse af faciliteter har en række ansættelsesmuligheder. De fleste bygninger og komplekser af betydelig størrelse vil omfatte en sådan position på dets lønningsliste. Potentielle arbejdsgivere inkluderer indkøbscentre, indkøbscentre, kontorbygninger eller parker, museer, fængsler, boliger med flere familier, lufthavne, hoteller, skoler, hospitaler, regeringsfaciliteter og universitetscampusser.