施設保守管理者は何をしますか？

通常、施設の保守管理者は、雇用主の所在地のすべての建物とシステムが正しく機能し、適切に修理されていることを確認する責任があります。 具体的な責任には、ベンダーや請負業者との大規模な修理、小規模な修理の実施、保証情報の管理、入札の取得、費用の報告が含まれます。 施設の保守管理者は、雇用主の規模とニーズに応じて、社内の保守スタッフを管理する場合と管理しない場合があります。 資格には、ベンダーの管理、社内スタッフの管理、および1つ以上の貿易分野での経験が含まれる場合があります。

メンテナンスの必要性が少ない小規模な雇用主は、通常、外部ベンダーを持ち込むことなくできるだけ多くのタスクを実行できる施設メンテナンスマネージャーを探します。 これらの仕事には、新しいテナントのキーの再ロック、障害のあるドアまたは窓の調整、内装または外装塗装、ハードウェアの取り付け、配管漏れの修正、セメントまたは乾式壁の修正が含まれます。 施設の保守管理者は、メーカーが推奨するように定期的なシステム保守を実行するように求められる場合もあります。 これには、冷却コイルの掃除、フィルターの交換、煙探知機のバッテリーの交換、ラインの洗浄などのスケジュールの作成が含まれます。

これらの専門家は、大工仕事、配管工事、電気工事、HVACなど、1つ以上の取引で正式に訓練されていることがよくあります。 また、軽微な修理の実行方法、回路図または設計図の読み方を理解し、保証項目と保守スケジュールを管理するためのシステムを読み、理解し、持っている必要があります。 一部の雇用主は、業界固有の認定も必要とする場合があります。

メンテナンスの必要性が高い大規模な雇用主は、通常、必要なときにこれらのタスクを実行できる施設メンテナンスマネージャーを探しますが、実際の作業の大部分を担当する社内スタッフの管理に重点を置いています。 この人は、入札とベンダーの雇用を監督することもできます。 この場合、マネージャーは、面接、雇用、トレーニング、パフォーマンスレビューの実行、従業員の解雇を快適に行う必要があります。 彼女は、従業員のスケジュールを作成し、勤務名簿を割り当て、従業員ファイルを維持する必要があります。これには、最初の書類と、スタッフが必要とする可能性のある年次トレーニングまたは再認定の両方が含まれます。

彼女はまた、仕事の価格と品質が雇用主の要件を満たすベンダーを選択できなければなりません。 これには、潜在的なベンダー参照の確認と保険適用範囲の検証が含まれます。 大規模施設の施設保守管理者は、多くの場合、新しいHVACシステムの設置や建物の改造などの主要プロジェクトの入札を取得する責任も負います。 特に雇用主が公的資金を提供している場合、包括的なスコープドキュメントを作成し、ベンダーの入札を客観的に評価し、入札プロセスに関するすべての企業ポリシーに従う必要があります。

訓練を受けた経験豊富な施設保守管理者には、多くの雇用オプションがあります。 かなりの規模のほとんどの建物および複合施設には、給与計算にそのような位置が含まれます。 潜在的な雇用者には、モール、ショッピングセンター、オフィスビルまたは公園、博物館、刑務所、集合住宅施設、空港、ホテル、学校、病院、政府施設、大学キャンパスなどがあります。