Co dělá správce údržby zařízení?

Manažer údržby zařízení je obvykle zodpovědný za zajištění toho, aby všechny budovy a systémy v místě jeho zaměstnavatele fungovaly správně a v dobrém stavu. Specifické odpovědnosti mohou zahrnovat práci s dodavateli a dodavateli na významných opravách, provádění drobných oprav, správu informací o zárukách, získávání nabídek a vykazování nákladů. Manažeři údržby zařízení mohou nebo nemusí spravovat interní personál údržby v závislosti na velikosti a potřebách zaměstnavatele. Kvalifikace mohou zahrnovat zkušenosti s řízením prodejců, řízení interních zaměstnanců a v jedné nebo více oblastech obchodu.

Menší zaměstnavatelé s menším počtem potřeb údržby obvykle hledají manažera údržby zařízení, který může provádět co nejvíce úkolů, aniž by museli přivádět externí dodavatele. Tyto práce mohou zahrnovat zámky zámků pro nové nájemníky, úpravu vadných dveří nebo oken, lakování interiéru nebo exteriéru, instalaci hardwaru, opravu netěsností potrubí a oprava cementu nebo sádrokartonu. Správci údržby zařízení mohou být také požádáni, aby prováděli pravidelnou údržbu systémů podle doporučení výrobců. To může zahrnovat vypracování plánu vysávání chladicích cívek, výměnu filtrů, výměnu baterií s kouřovým poplachem, splachovacích linek a dalších.

Tito odborníci jsou často formálně vyškoleni v jednom nebo více oborech, jako jsou truhlářství, klempířství, elektrotechnika nebo HVAC. Musí také vědět, jak provádět drobné opravy, číst schémata nebo plány, a musí být schopni číst, porozumět a mít systém pro správu záručních položek a plánů údržby. Někteří zaměstnavatelé mohou také vyžadovat certifikáty specifické pro dané odvětví.

Větší zaměstnavatelé s většími potřebami údržby obecně hledají správce údržby zařízení, který může tyto úkoly v případě potřeby provádět, ale je více zaměřen na řízení interního personálu odpovědného za většinu skutečné práce. Tato osoba může také dohlížet na nabídky a najímání prodejců. V takovém případě bude muset být manažer příjemným pohovorem, nájemem, školením, provedením kontroly výkonu a ukončením zaměstnanců. Musí vytvářet rozvrhy zaměstnanců, přidělovat seznamy úkolů a udržovat osobní záznamy, včetně počátečních dokladů a každoročního školení nebo opakované certifikace, které mohou její zaměstnanci potřebovat.

Musí si také být schopna vybrat dodavatele, jejichž cena a kvalita práce splňují požadavky zaměstnavatele. To může zahrnovat kontrolu potenciálních odkazů na dodavatele a ověření pojistného krytí. Manažeři údržby zařízení ve velkých zařízeních jsou také často zodpovědní za získání nabídek na velké projekty, jako je instalace nového systému HVAC nebo přestavba budovy. Musí být schopni napsat komplexní dokument o rozsahu, objektivně vyhodnotit nabídky dodavatele a dodržovat všechny zásady společnosti týkající se nabídkového řízení, zejména pokud je zaměstnavatelská společnost financována z veřejných zdrojů.

Vyškolený a zkušený manažer údržby zařízení má řadu možností zaměstnání. Většina budov a komplexů velké velikosti bude takové postavení zahrnovat na svém výplatním listině. Potenciální zaměstnavatelé zahrnují centra, nákupní centra, kancelářské budovy nebo parky, muzea, věznice, bytová zařízení pro více rodin, letiště, hotely, školy, nemocnice, vládní zařízení a univerzitní kampusy.