¿Qué hace un especialista en ejecución hipotecaria?
Un especialista en ejecución hipotecaria facilita el proceso mediante el cual las casas y las propiedades comerciales son recuperadas por los bancos y otras instituciones de préstamos debido a la falta de pago de hipotecas. Puede ayudar al propietario, prestamista o nuevo comprador en los procedimientos o brindar ayuda a las tres partes. Las empresas y bancos inmobiliarios a menudo emplean especialistas en ejecución hipotecaria. Una persona en esta profesión también puede ofrecer sus servicios de manera independiente y contractual.
Cuando una casa o propiedad comercial entra en ejecución hipotecaria, el propietario a menudo está angustiado y desconoce las opciones disponibles. Un especialista en ejecución hipotecaria frecuentemente se pone en contacto con el propietario para determinar si la persona es elegible para un préstamo reestructurado para salvar la propiedad. Por lo general, examina su historial de pago de la hipoteca, así como documentos financieros, como extractos bancarios y carteras de inversión.
Si descubre una opción viable para el propietario, generalmente ayuda a presentar el papeleo necesario para refinanciar la Cámara o Commadorpropiedad cial. El especialista con frecuencia acompaña al propietario a la institución de préstamos para monitorear la conversación entre el prestatario y el prestamista. Generalmente se espera que se asegure de que los términos del nuevo financiamiento sean aceptables y realistas.
Si la ejecución hipotecaria debe proceder, el especialista a menudo continúa ayudando al propietario a superar los próximos procesos con una ansiedad mínima. Con frecuencia revisa documentos relacionados con la venta de la propiedad. Estos generalmente incluyen evaluaciones, gravámenes e informes de inspección, así como propietarios de negocios, propietarios y pólizas de seguro contra incendios.
En el evento, las discrepancias se encuentran en estos documentos, el especialista en ejecución hipotecaria a menudo intenta resolverlas para el propietario. Esto habitualmente requiere que se comunique con el prestamista, los tribunales municipales, los servicios de inspección del hogar y las compañías de seguros. Si es posible, resuelve elproblemas con la ayuda y el permiso del propietario.
Una vez que los procedimientos de ejecución hipotecaria están en movimiento, el especialista habitualmente rastrea el progreso de los eventos. Generalmente asegura que cada etapa de los procedimientos cumpla con los plazos prescritos. La verificación de las firmas y el apego de los apéndices necesarios son comúnmente parte de su trabajo.
Una persona en este puesto normalmente debe estar bien informada sobre las reglas y regulaciones de la industria bancaria. También se espera que tenga conocimiento de las regulaciones gubernamentales locales y regionales con respecto a las ejecuciones hipotecarias. La competencia en el tratamiento de los procedimientos legales involucrados en las ejecuciones hipotecarias generalmente se considera un activo para un especialista en este campo.
La mayoría de los puestos especializados en ejecución hipotecaria requieren un mínimo de un título de asociado junto con cursos completos en bienes raíces, prácticas de préstamo y leyes de ejecución hipotecaria. De tres a cinco años de experiencia en administración de ejecuciones hipotecarias, banca, préstamos o bienes raíces esprivilegiado. Las excelentes habilidades de comunicación con una amplia gama de tipos de personalidad se consideran un activo para estos solicitantes de empleo.