Was macht ein Abschottungsspezialist?
Ein Zwangsvollstreckungsspezialist erleichtert die Rückforderung von Häusern und Gewerbeimmobilien durch Banken und andere Kreditinstitute wegen Nichtzahlung von Hypotheken. Er kann den Hausbesitzer, Kreditgeber oder neuen Käufer bei den Abläufen unterstützen oder allen drei Parteien helfen. Immobilienunternehmen und Banken beschäftigen häufig Abschottungsspezialisten. Eine Person in diesem Beruf kann ihre Dienste auch auf einer unabhängigen, vertraglichen Basis anbieten.
Wenn ein Haus oder eine Gewerbeimmobilie abgeschottet wird, ist der Eigentümer oft verstört und weiß nicht, welche Optionen zur Verfügung stehen. Ein Abschottungsspezialist setzt sich häufig mit dem Eigentümer in Verbindung, um festzustellen, ob die Person Anspruch auf ein umstrukturiertes Darlehen hat, um die Immobilie zu retten. In der Regel prüft er ihre Hypothekenzahlungshistorie sowie Finanzdokumente wie Kontoauszüge und Anlageportfolios.
Wenn er eine realisierbare Option für den Hausbesitzer entdeckt, hilft er in der Regel beim Einreichen der erforderlichen Unterlagen zur Refinanzierung des Hauses oder der Gewerbeimmobilie. Der Spezialist begleitet den Eigentümer häufig zum Kreditinstitut, um das Gespräch zwischen Kreditnehmer und Kreditgeber zu überwachen. Von ihm wird allgemein erwartet, dass er sicherstellt, dass die Bedingungen der neuen Finanzierung akzeptabel und realistisch sind.
Wenn die Zwangsvollstreckung fortgesetzt werden muss, hilft der Spezialist dem Hausbesitzer häufig weiter, die anstehenden Prozesse mit minimaler Angst zu bewältigen. Er prüft häufig Dokumente im Zusammenhang mit dem Verkauf der Immobilie. Dazu gehören in der Regel Gutachten, Grundpfandrechte und Inspektionsberichte sowie Unternehmens-, Eigenheim- und Feuerversicherungen.
Sollten in diesen Dokumenten Abweichungen festgestellt werden, versucht der Zwangsvollstreckungsspezialist häufig, diese für den Eigentümer zu beheben. Dazu muss er in der Regel mit dem Kreditgeber, den städtischen Gerichten, den Hausinspektionsdiensten und den Versicherungsunternehmen kommunizieren. Wenn möglich, löst er die Probleme mit der Hilfe und Erlaubnis des Eigentümers.
Sobald das Zwangsvollstreckungsverfahren eingeleitet wurde, verfolgt der Spezialist üblicherweise den Fortschritt der Ereignisse. Er stellt im Allgemeinen sicher, dass jede Phase des Verfahrens die vorgeschriebenen Fristen einhält. Die Überprüfung der Unterschriften und das Anbringen der erforderlichen Nachträge gehören in der Regel zu seinen Aufgaben.
Eine Person in dieser Position muss normalerweise gut über die Regeln und Vorschriften des Bankensektors informiert sein. Von ihm wird normalerweise auch erwartet, dass er sich mit den lokalen und regionalen Vorschriften in Bezug auf Zwangsvollstreckungen auskennt. Kenntnisse im Umgang mit gerichtlichen Verfahren im Zusammenhang mit Zwangsvollstreckungen gelten in der Regel als Vorteil für einen Spezialisten auf diesem Gebiet.
Die Mehrheit der Stellen als Abschottungsspezialisten erfordert einen Abschluss als Associate sowie abgeschlossene Studienleistungen in den Bereichen Immobilien, Kreditvergabe und Abschottungsrecht. Bevorzugt werden drei bis fünf Jahre Erfahrung in der Zwangsvollstreckungsverwaltung, im Bank-, Kredit- oder Immobilienwesen. Hervorragende Kommunikationsfähigkeiten mit einer Vielzahl von Persönlichkeitstypen werden für diese Bewerber als eine Bereicherung angesehen.