Hvad gør en ekspeditionsspecialist?
En afskærmingsspecialist letter processen, hvormed boliger og kommercielle ejendomme inddrives af banker og andre långivende institutioner på grund af manglende betaling af pantelån. Han kan hjælpe husejeren, långiveren eller den nye køber i procedurerne eller yde hjælp til alle tre parter. Ejendomsselskaber og banker ansætter ofte afskærmningspecialister. En person i dette erhverv kan også tilbyde sine tjenester på et uafhængigt, kontraktmæssigt grundlag.
Når et hjem eller en kommerciel ejendom går til afskærmning, er ejeren ofte forvirret og uvidende om tilgængelige muligheder. En afskærmingsspecialist kontakter ofte ejeren for at afgøre, om personen er berettiget til et omstruktureret lån for at redde ejendommen. Han gennemgår typisk deres historik om pantebetaling samt økonomiske dokumenter, såsom kontoutskrifter og investeringsporteføljer.
Hvis han opdager en levedygtig mulighed for husejeren, hjælper han normalt med at arkivere det nødvendige papirarbejde for at refinansiere huset eller erhvervsejendomme. Specialisten ledsager ofte ejeren til udlånsinstitutionen for at overvåge samtalen mellem låntager og långiver. Det forventes, at han generelt sørger for, at betingelserne for den nye finansiering er acceptable og realistiske.
Hvis afskærmningen skal fortsætte, fortsætter specialist ofte med at hjælpe husejeren med at komme igennem de kommende processer med minimal angst. Han gennemgår ofte dokumenter, der er relateret til salget af ejendommen. Disse inkluderer typisk vurderinger, panterettigheder og inspektionsrapporter samt forretningsejer, boligejer og brandforsikringspolitikker.
I tilfælde af at der er uoverensstemmelser i disse dokumenter, forsøger afskærmingsspecialisten ofte at løse dem for ejeren. Dette kræver sædvanligvis, at han kommunikerer med långiveren, kommunale domstole, hjemmetilsynstjenester og forsikringsselskaber. Hvis det er muligt, løser han problemerne med hjælp og tilladelse fra ejeren.
Når afskærmningsproceduren er i gang, sporer specialisten sædvanligvis begivenhedens forløb. Han sikrer generelt, at hvert trin i procedurerne overholder foreskrevne frister. Verifikation af underskrifter og vedhæftning af nødvendige tillæg er ofte en del af hans job.
Det kræves normalt, at en person i denne position er godt informeret om reglerne og reglerne i banksektoren. Han forventes også normalt at være kyndig med lokale og regionale myndigheders regler vedrørende tvangsauktioner. Kendskab til behandling af retssager, der er involveret i tvangsauktioner, betragtes generelt som et aktiv for en specialist på dette område.
De fleste af afskærmning specialister stillinger kræver et minimum af en associeret grad sammen med afsluttet kurser i fast ejendom, udlån praksis og afskærmning lov. Tre til fem års erfaring med afskærmningsadministration, bankvirksomhed, udlån eller fast ejendom foretrækkes. Fremragende kommunikationsevner med en lang række personlighedstyper betragtes som et aktiv for disse jobansøgere.