Co dělá specialista na uzavření trhu?
Specialista zabývající se vyloučením z trhu usnadňuje proces, jímž banky a další úvěrové instituce získávají domy a komerční nemovitosti z důvodu nezaplacení hypotéky. Může pomáhat majiteli domu, věřiteli nebo novému kupujícímu v řízení nebo poskytnout pomoc všem třem stranám. Realitní společnosti a banky často zaměstnávají specialisty na uzavření trhu. Osoba v tomto povolání může také nabízet své služby na nezávislém smluvním základě.
Když dojde k uzavření domu nebo komerční nemovitosti, je majitel často rozrušený a nevědí o dostupných možnostech. Specialista zabývající se vyloučením z trhu často kontaktuje majitele, aby určil, zda má osoba nárok na restrukturalizovanou půjčku na záchranu nemovitosti. Obvykle zkoumá jejich historii splátek hypotéky i finanční dokumenty, jako jsou bankovní výpisy a investiční portfolia.
Zjistí-li majiteli domu životaschopnou možnost, obvykle mu pomůže při přípravě papírování potřebného k refinancování domu nebo komerční nemovitosti. Specialista často doprovází majitele úvěrové instituce, aby sledoval konverzaci mezi dlužníkem a věřitelem. Obecně se očekává, že zajistí, aby podmínky nového financování byly přijatelné a realistické.
Pokud musí uzavření trhu pokračovat, specialista často i nadále pomáhá majiteli domu dostat se do nadcházejících procesů s minimální úzkostí. Často přezkoumává dokumenty související s prodejem nemovitosti. Mezi ně obvykle patří hodnocení, zástavní práva a inspekční zprávy a také vlastník firmy, vlastník domu a pojištění proti požáru.
V případě, že se v těchto dokumentech zjistí nesrovnalosti, specialista na uzavření trhu se je často snaží vyřešit pro vlastníka nemovitosti. To obvykle vyžaduje, aby komunikoval s věřitelem, obecními soudy, domácími inspekčními službami a pojišťovnami. Pokud je to možné, řeší problémy s pomocí a svolením majitele.
Jakmile je řízení o uzavření zakázky v pohybu, specialista obvykle sleduje průběh událostí. Obecně zajišťuje, že každá fáze postupů splňuje předepsané lhůty. Ověřování podpisů a připojování nezbytných dodatků jsou běžně součástí jeho práce.
Od osoby v této pozici se obvykle vyžaduje, aby byla dobře informována o pravidlech a předpisech bankovního průmyslu. Očekává se také, že bude znát předpisy místní a regionální správy týkající se zabavování majetku. Znalosti v oblasti soudního řízení zabývajícího se zabavením majetku se obecně považují za přínos pro odborníka v této oblasti.
Většina pozic specializovaných na uzavření trhu vyžaduje minimálně přidružený titul spolu s dokončenou prací v oblasti nemovitostí, úvěrových praktik a zákonem o uzavření trhu. Upřednostňují se tři až pětileté zkušenosti se správou uzavření trhu, bankovnictvím, půjčováním nebo nemovitostmi. Vynikající komunikační dovednosti s celou řadou osobnostních typů jsou pro tyto uchazeče o zaměstnání považovány za přínos.