Co dělá specialista na uzavření trhu?
Specialista na uzavření trhu usnadňuje proces, kterým jsou domy a komerční nemovitosti získány bankami a dalšími úvěrovými institucemi kvůli nezaplacení hypoték. Může pomoci majiteli domu, věřiteli nebo nového kupujícího v postupech nebo poskytnout pomoc všem třem stranám. Realitní společnosti a banky často zaměstnávají specialisty na uzavření trhu. Osoba v této profesi může také nabídnout své služby na nezávislém smluvním základě. Specialista na uzavření trhu často kontaktuje majitele, aby určil, zda je osoba způsobilá pro restrukturalizovanou půjčku, která by mohla uložit nemovitost. Obvykle zkoumá historii plateb hypotéky a také finanční dokumenty, jako jsou bankovní výpisy a investiční portfolia.
Pokud objeví pro majitele domu životaschopnou možnost, obvykle pomáhá při podání nezbytné papírování pro refinancování domu nebo komisevlastnost cial. Specialista často doprovází majitele úvěrové instituce, aby sledoval rozhovor mezi dlužníkem a věřitelem. Očekává se, že se ujistí, že podmínky nového financování jsou přijatelné a realistické. Často kontroluje dokumenty týkající se prodeje nemovitosti. Ty obvykle zahrnují hodnocení, zástavní práva a zprávy o inspekcích, jakož i vlastníka firmy, majitel domů a pojištění požárního pojištění.
V případě, že jsou v těchto dokumentech uvedeny nesrovnalosti, se specialista na uzavření trhu často pokouší je vyřešit pro vlastníka nemovitosti. To obvykle vyžaduje, aby komunikoval s věřitelem, obecními soudy, domácími inspekčními službami a pojišťovacími společnostmi. Pokud je to možné, vyřešíproblémy s pomocí a povolení majitele.
Jakmile je sborník v pohybu, specialista obvykle sleduje pokrok událostí. Obecně zajišťuje, že každá fáze postupů splňuje předepsané lhůty. Ověření podpisů a připojení nezbytných dodatků je běžně součástí jeho práce.
Osoba v této pozici musí být obvykle informována o pravidlech a předpisech bankovního průmyslu. Očekává se také, že se také očekává, že bude známo o místních a regionálních vládních předpisech týkajících se zabavení. Znalost při řešení právních sborů zapojených do zabavení se obecně považuje za aktivum pro specialistu v této oblasti.
Většina pozic specialistů na uzavření trhu vyžaduje minimálně přidružený titul spolu s dokončenou kurzovou prací v oblasti nemovitostí, půjčováním a zákonem o uzavření trhu. Tři až pět let zkušeností s správou uzavření trhu, bankovnictví, půjčování nebo nemovitostí jepreferováno. Vynikající komunikační dovednosti s širokou škálou typů osobnosti jsou pro tyto uchazeče o zaměstnání považovány za aktivum.