Co robi specjalista ds. Wykluczenia?

Specjalista ds. Egzekucji z nieruchomości ułatwia proces odzyskiwania domów i nieruchomości komercyjnych przez banki i inne instytucje pożyczkowe z powodu niespłacenia hipotek. Może pomagać właścicielowi domu, pożyczkodawcy lub nowemu nabywcy w procedurach lub udzielać pomocy wszystkim trzem stronom. Firmy z branży nieruchomości i banki często zatrudniają specjalistów ds. Wykluczenia. Osoba w tym zawodzie może również oferować swoje usługi na podstawie niezależnej umowy.

Kiedy dom lub nieruchomość komercyjna zostają wykluczone, właściciel jest często zrozpaczony i nieświadomy dostępnych opcji. Specjalista ds. Wykluczenia często kontaktuje się z właścicielem w celu ustalenia, czy dana osoba kwalifikuje się do zrestrukturyzowanej pożyczki na ratowanie nieruchomości. Zazwyczaj analizuje historię spłat kredytu hipotecznego, a także dokumenty finansowe, takie jak wyciągi bankowe i portfele inwestycyjne.

Jeśli odkryje realną opcję dla właściciela domu, zwykle pomaga w złożeniu niezbędnych dokumentów w celu refinansowania domu lub nieruchomości komercyjnej. Specjalista często towarzyszy właścicielowi instytucji pożyczkowej w celu monitorowania rozmowy między pożyczkobiorcą a pożyczkodawcą. Na ogół oczekuje się, że upewni się, że warunki nowego finansowania są dopuszczalne i realistyczne.

Jeśli wykluczenie musi być kontynuowane, specjalista często nadal pomaga właścicielowi domu w radzeniu sobie z nadchodzącymi procesami przy minimalnym niepokoju. Często przegląda dokumenty związane ze sprzedażą nieruchomości. Zazwyczaj obejmują one oceny, zastawy i raporty z inspekcji, a także polisy właściciela firmy, właściciela domu i ubezpieczenia przeciwpożarowego.

W przypadku stwierdzenia rozbieżności w tych dokumentach specjalista ds. Egzekucji często próbuje rozwiązać je dla właściciela nieruchomości. Zwykle wymaga to komunikacji z pożyczkodawcą, sądami miejskimi, usługami inspekcji nieruchomości i firmami ubezpieczeniowymi. Jeśli to możliwe, rozwiązuje problemy z pomocą i pozwoleniem właściciela.

Po wszczęciu postępowania w sprawie wykluczenia specjalista zwykle śledzi postęp wydarzeń. Zazwyczaj zapewnia, że ​​każdy etap procedur dotrzymuje ustalonych terminów. Weryfikacja podpisów i załączanie niezbędnych uzupełnień są zwykle częścią jego pracy.

Osoba na tym stanowisku zwykle wymaga dokładnej informacji na temat przepisów i regulacji sektora bankowego. Zwykle oczekuje się również, że będzie on posiadał wiedzę na temat lokalnych i regionalnych przepisów rządowych dotyczących wykluczenia. Biegłość w postępowaniach sądowych dotyczących egzekucji z nieruchomości jest ogólnie uważana za atut specjalisty w tej dziedzinie.

Większość specjalistycznych stanowisk do egzekucji wymaga co najmniej stopnia naukowca oraz ukończonych zajęć w zakresie nieruchomości, praktyk kredytowych i prawa wykluczenia. Preferowane jest trzy do pięciu lat doświadczenia w administracji egzekucyjnej, bankowości, pożyczkach lub nieruchomościach. Doskonałe umiejętności komunikacyjne z szeroką gamą typów osobowości są uważane za atut tych kandydatów do pracy.