Hva gjør en ekspedisjonsspesialist?
En avskedigelsespesialist letter prosessen der hjem og kommersielle eiendommer blir gjenvunnet av banker og andre utlånsinstitusjoner på grunn av manglende betaling av pantelån. Han kan hjelpe huseier, utlåner eller ny kjøper i prosedyrene eller gi hjelp til alle tre parter. Eiendomsselskaper og banker ansetter ofte avskedigelsespesialister. En person i dette yrket kan også tilby sine tjenester på uavhengig, kontraktsmessig basis.
Når et hjem eller en næringseiendom går til forveksling, er eieren ofte forferdet og uvitende om tilgjengelige alternativer. En utelukkingsspesialist kontakter ofte eieren for å avgjøre om personen er kvalifisert for et omstrukturert lån for å redde eiendommen. Han gransker typisk historien om boliglånsutbetalinger så vel som økonomiske dokumenter, for eksempel kontoutskrifter og investeringsporteføljer.
Hvis han oppdager et levedyktig alternativ for huseieren, hjelper han vanligvis med å arkivere nødvendig papirarbeid for å refinansiere huset eller næringseiendommen. Spesialisten følger ofte eieren til utlånsinstitusjonen for å overvåke samtalen mellom låntaker og utlåner. Det forventes at han generelt sørger for at vilkårene for den nye finansieringen er akseptable og realistiske.
Hvis utestengingen må fortsette, fortsetter spesialisten ofte å hjelpe huseieren med å komme gjennom de kommende prosessene med minimal angst. Han gjennomgår ofte dokumenter knyttet til salg av eiendommen. Disse inkluderer typisk vurderinger, panterett og inspeksjonsrapporter samt bedriftseier, huseier og brannforsikring.
I tilfelle det oppstår avvik i disse dokumentene, prøver utelukkingsspesialisten ofte å løse dem for huseieren. Dette krever vanligvis at han kommuniserer med utlåner, kommunale domstoler, hjemmetilsynstjenester og forsikringsselskaper. Om mulig løser han problemene med hjelp og tillatelse fra eieren.
Når avskedigelsesforhandlingene er i gang, sporer spesialisten vanligvis fremgangen til hendelser. Han sikrer generelt at hvert trinn i prosedyrene oppfyller foreskrevne frister. Verifisering av underskrifter og vedlegg av nødvendige tillegg er ofte en del av jobben hans.
En person i denne stillingen er normalt pålagt å være godt informert om banknæringens regler og forskrifter. Han forventes også vanligvis å være kunnskapsrik om lokale og regionale myndighetsbestemmelser angående tvangsauktioner. Kompetanse i å håndtere rettslige prosesser involvert i tvangsauksjon anses vanligvis som en eiendel for en spesialist på dette feltet.
Flertallet av avskedigelsespesialiststillinger krever minimum en tilknyttet grad sammen med fullført kurs i eiendom, utlånspraksis og avskedigelseslov. Tre til fem års erfaring i avskedigelsesadministrasjon, bank, utlån eller eiendommer er å foretrekke. Utmerkede kommunikasjonsevner med et bredt spekter av personlighetstyper regnes som et aktivum for disse jobbsøkerne.