¿Qué hace un agente de bienes raíces?
Un agente de bienes raíces es una persona que ayuda a las personas a vender su propiedad o comprar propiedades. La propiedad generalmente es una casa, pero también podría ser otro tipo de estructura o tierra vacía. Un agente debe conocer el valor de mercado de las propiedades, poder evaluar aspectos positivos y negativos de las propiedades, saber cómo anunciar y saber cómo negociar una venta. Él o ella también trabaja con instituciones financieras para ayudar a las personas a obtener los préstamos que necesitan para poder comprar propiedades. El agente generalmente trabaja en comisión y obtendrá un pequeño porcentaje de cada venta que él o ella ayuda a completar.
Ayudando a los compradores
Para ayudar a alguien a comprar una casa, el agente primero debe averiguar qué tipo de casa quiere el cliente, el precio de la casa que el comprador puede pagar, así como todas las ubicaciones que serían aceptables. Luego, generalmente utilizando un sistema de redes que existe para las ventas de viviendas, el agente identifica las propiedades de venta que se ajustan a los criterios necesarios. Él o ella tomaráEl cliente a muchos sitios para la primera mano de las casas, explica las características positivas y negativas de cada una, dan estimaciones de valores razonables para las propiedades y responde cualquier pregunta que el cliente pueda tener. Si el comprador decide hacer una oferta en una casa, el agente ayuda a elegir un precio de oferta y hace la oferta al agente del vendedor.
Antes de que se pueda completar una compra, el agente generalmente debe trabajar con otros profesionales en la industria de bienes raíces para garantizar que todo el papeleo se haya completado correctamente y que el cliente tenga los fondos necesarios. Esto podría implicar trabajar con gerentes o prestamistas bancarios, asesores de viviendas y corredores de hipotecas. Luego, el agente organiza una reunión donde el cliente firmará todo el papeleo y recibirá las llaves de su nuevo hogar.
Ayudando a los vendedores
Cuando un cliente quiere vender una casa, el agente inmobiliario ayuda a establecer un precio. El aEl precio de Sking a menudo se basa en ventas recientes de viviendas similares en la misma área. Un agente también informará a los clientes sobre cómo preparar la casa para que la exhibición lo haga lo más atractivo posible para los compradores potenciales, como mantenerlo limpio, dar habitaciones decoraciones simples, hacer reparaciones básicas y paredes de pintura. El agente luego anuncia la casa a otros agentes y al público en general.
Cuando alguien está interesado en la casa, el agente organiza mostrarlo al comprador potencial, a menudo trabajando con el agente inmobiliario del comprador. Los agentes también pueden tener casas abiertas: períodos de tiempo en que se invita a cualquiera a caminar por las casas de venta y hacer preguntas o obtener información de los agentes. Cuando se realiza una oferta en una casa, el agente informará al cliente sobre si aceptarla y procesará la venta si se acepta la oferta.
Capacitación y licencia
Un agente inmobiliario generalmente está formalmente capacitado durante clases especiales para el trabajo, pero en el soloB El entrenamiento también es común. En la mayoría de los lugares, una persona debe aprobar un examen que le permita tener licencia. Alguien que tiene licencia puede trabajar legalmente como agente inmobiliario solo en la jurisdicción que emitió la licencia. Por lo general, no se requiere que un título universitario sea un agente, pero muchas jurisdicciones requieren que una persona tenga al menos cierta edad para obtener licencia. A menudo es necesaria una verificación de antecedentes.