Co robi agent nieruchomości?
Agent nieruchomości to osoba, która pomaga ludziom albo sprzedać swoją nieruchomość, albo kupić nieruchomość. Nieruchomość to zazwyczaj dom, ale może to być także inny typ konstrukcji lub pusta ziemia. Agent musi znać wartość rynkową nieruchomości, być w stanie ocenić pozytywne i negatywne aspekty nieruchomości, umieć się reklamować i wiedzieć, jak negocjować sprzedaż. On lub ona często współpracuje z instytucjami finansowymi, aby pomóc ludziom uzyskać pożyczki, których potrzebują, aby móc kupić nieruchomości. Agent zazwyczaj działa na zasadzie prowizji i zarabia niewielki procent każdej sprzedaży, którą pomaga zrealizować.
Pomagamy kupującym
Aby pomóc komuś kupić dom, agent musi najpierw dowiedzieć się, jakiego rodzaju domu chce klient, ceny domu, na którą kupujący może sobie pozwolić, a także wszystkich lokalizacji, które byłyby do przyjęcia. Następnie, zwykle przy użyciu systemu sieciowego, który istnieje w przypadku sprzedaży domu, agent identyfikuje następnie nieruchomości na sprzedaż, które spełniają niezbędne kryteria. Zabierze klienta do wielu witryn w celu obejrzenia domów z pierwszej ręki, objaśni pozytywne i negatywne cechy każdego z nich, poda szacunkowe wartości godziwe nieruchomości i odpowie na wszelkie pytania, które może mieć klient. Jeśli kupujący zdecyduje się złożyć ofertę na dom, agent pomaga wybrać cenę oferty i składa ofertę agentowi sprzedawcy.
Przed dokonaniem zakupu agent zazwyczaj musi współpracować z innymi specjalistami z branży nieruchomości, aby upewnić się, że wszystkie formalności zostały poprawnie wypełnione, a klient ma niezbędne środki finansowe. Może to obejmować współpracę z menedżerami banków lub kredytodawcami, rzeczoznawcami mieszkaniowymi i brokerami kredytów hipotecznych. Następnie agent organizuje spotkanie, na którym klient podpisze wszystkie dokumenty i otrzyma klucze do swojego nowego domu.
Pomaganie sprzedawcom
Gdy klient chce sprzedać dom, agent nieruchomości pomaga ustalić cenę. Cena wywoławcza jest często oparta na ostatniej sprzedaży podobnych domów w tym samym obszarze. Agent doradzi również klientom, jak przygotować dom na wystawę, aby był jak najbardziej atrakcyjny dla potencjalnych nabywców, na przykład utrzymując go w czystości, nadając pokojom proste dekoracje, wykonując podstawowe naprawy i malując ściany. Agent następnie reklamuje dom innym agentom i ogółowi społeczeństwa.
Gdy ktoś jest zainteresowany domem, agent organizuje pokazanie go potencjalnemu nabywcy, często współpracując z agentem nieruchomości kupującego. Agenci mogą również utrzymywać otwarte domy - okresy, w których ktoś jest zapraszany do przechodzenia przez domy na sprzedaż i zadawania pytań lub uzyskiwania informacji od agentów. Po złożeniu oferty dotyczącej domu agent doradzi klientowi, czy ją przyjąć, i przetworzy sprzedaż, jeśli oferta zostanie zaakceptowana.
Szkolenie i licencjonowanie
Agent nieruchomości zwykle jest formalnie szkolony podczas specjalnych zajęć dla danej pracy, ale szkolenie w miejscu pracy jest również powszechne. W większości miejsc osoba musi zdać egzamin, który pozwala jej uzyskać licencję. Osoba posiadająca licencję może legalnie pracować jako agent nieruchomości tylko w jurysdykcji, która wydała licencję. Dyplom ukończenia studiów zwykle nie jest wymagany do bycia agentem, ale w wielu jurysdykcjach wymagane jest posiadanie przez osobę co najmniej określonego wieku, aby uzyskać licencję. Często konieczne jest również sprawdzenie przeszłości.