Que fait un agent immobilier?
Un agent immobilier est une personne qui aide les gens à vendre leur propriété ou à acheter une propriété. La propriété est généralement une maison, mais elle pourrait également être un autre type de structure ou de terrain vide. Un agent doit connaître la valeur marchande des propriétés, être en mesure d'évaluer les aspects positifs et négatifs des propriétés, de savoir comment faire de la publicité et de savoir comment négocier une vente. Il ou elle travaille également souvent avec des institutions financières pour aider les gens à obtenir les prêts dont ils ont besoin pour être en mesure d'acheter des propriétés. L'agent travaille généralement à la commission et gagnera un petit pourcentage de chaque vente qu'il aide à compléter.
Aider les acheteurs
Pour aider quelqu'un à acheter une maison, l'agent doit d'abord savoir quel type de maison le client veut, le prix de la maison que l'acheteur peut se permettre ainsi que tous les emplacements qui seraient acceptables. Ensuite, en utilisant généralement un système de réseautage qui existe pour les ventes de maisons, l'agent identifie ensuite les propriétés à la vente qui correspondent aux critères nécessaires. Il ou elle prendraLe client sur de nombreux sites pour se pencher de première main sur les maisons, explique les caractéristiques positives et négatives de chacun, donnent des estimations de juste valeur pour les propriétés et répondent à toutes les questions que le client pourrait avoir. Si l'acheteur décide de faire une offre sur une maison, l'agent aide à choisir un prix d'offre et fait l'offre à l'agent du vendeur.
Avant qu'un achat puisse être terminé, l'agent doit généralement travailler avec d'autres professionnels du secteur immobilier pour s'assurer que tous les documents ont été achevés correctement et que le client a le financement nécessaire. Cela pourrait impliquer de travailler avec les directeurs de banque ou les prêteurs, les évaluateurs de maisons et les courtiers hypothécaires. L'agent organise ensuite une réunion où le client signera tous les documents et recevra les clés de sa nouvelle maison.
Aider les vendeurs
Lorsqu'un client souhaite vendre une maison, l'agent immobilier aide à fixer un prix. Le aSking Price est souvent basé sur les ventes récentes de maisons similaires dans la même zone. Un agent conseillera également les clients sur la façon de préparer la maison à l'affichage pour le rendre aussi attrayant que possible aux acheteurs potentiels, tels que le garder propre, en donnant des décorations simples, en faisant des réparations de base et en peinture. L'agent annonce ensuite la maison des autres agents et du grand public.
Lorsque quelqu'un s'intéresse à la maison, l'agent organise pour le montrer à l'acheteur potentiel, travaillant souvent avec l'agent immobilier de l'acheteur. Les agents pourraient également tenir des journées portes ouvertes - des périodes de temps où quiconque est invité à parcourir les maisons à vente et à poser des questions ou à obtenir des informations des agents. Lorsqu'une offre est faite sur une maison, l'agent conseillera au client de l'accepter et traitera la vente si l'offre est acceptée.
Formation et licence
Un agent immobilier est généralement formellement formé pendant les cours spéciaux pour le travail, mais sur le joLa formation B est également courante. Dans la plupart des endroits, une personne doit passer un examen qui lui permet de devenir agréé. Une personne licenciée ne peut travailler légalement comme agent immobilier que dans la juridiction qui a délivré la licence. Un diplôme universitaire n'est généralement pas tenu d'être un agent, mais de nombreuses juridictions exigent qu'une personne soit d'au moins un certain âge pour devenir agréée. Une vérification des antécédents est également souvent nécessaire.