Hva gjør en eiendomsmegler?

En eiendomsmegler er en person som hjelper folk med enten å selge eiendommen sin eller kjøpe eiendommer. Eiendommen er vanligvis et hus, men det kan også være en annen type struktur eller tomt land. En agent må kjenne markedsverdien til eiendommer, kunne evaluere positive og negative sider ved eiendommer, vite hvordan han skal annonsere og vite hvordan han skal forhandle om et salg. Han eller hun samarbeider ofte med finansinstitusjoner for å hjelpe folk med å få lånene de trenger for å kunne kjøpe eiendommer. Agenten jobber vanligvis på provisjon og vil tjene en liten prosentandel av hvert salg som vedkommende hjelper med å fullføre.

Hjelpe kjøpere

For å hjelpe noen med å kjøpe et hus, må agenten først finne ut hvilken type hus klienten ønsker, prisen på huset kjøperen har råd til, samt alle stedene som vil være akseptabelt. Deretter identifiserer agenten vanligvis et nettverkssystem som finnes for boligsalg, for salgseiendommer som passer til de nødvendige kriteriene. Han eller hun vil ta klienten til mange nettsteder for førstehåndsblikk på husene, forklare de positive og negative egenskapene til hver, gi estimater av virkelig verdi for eiendommene og svare på spørsmål klienten måtte ha. Hvis kjøperen bestemmer seg for å gi et tilbud på et hus, hjelper agenten med å velge en tilbudspris og gir tilbudet til selgerens agent.

Før et kjøp kan fullføres, må agenten vanligvis samarbeide med andre fagpersoner i eiendomsbransjen for å sikre at alt papirarbeidet er fullført og at klienten har nødvendig finansiering. Dette kan innebære samarbeid med banksjefer eller långivere, hjemmevurderere og boliglånsmeglere. Agenten arrangerer deretter et møte der klienten vil signere alt papirarbeidet og motta nøklene til sitt nye hjem.

Hjelpe selgere

Når en klient ønsker å selge et hus, hjelper eiendomsmegleren med å sette en pris. Prisantydning er ofte basert på nylige salg av lignende hjem i samme område. En agent vil også gi kundene råd om hvordan de skal forberede huset til visning for å gjøre det så attraktivt som mulig for potensielle kjøpere, for eksempel å holde det rent, gi rom enkle dekorasjoner, lage grunnleggende reparasjoner og male vegger. Agenten annonserer deretter hjemmet til andre agenter og allmennheten.

Når noen er interessert i huset, arrangerer agenten å vise det for den potensielle kjøperen, ofte i samarbeid med kjøpers eiendomsmegler. Agenter kan også ha åpne hus - perioder der noen blir invitert til å gå gjennom salgshusene og stille spørsmål eller få informasjon fra agentene. Når et tilbud gis på et hus, vil agenten informere klienten om å akseptere det og vil behandle salget hvis tilbudet blir akseptert.

Opplæring og lisensiering

En eiendomsmegler er vanligvis formelt opplært i spesielle klasser for jobben, men opplæring i jobben er også vanlig. De fleste steder må en person bestå en eksamen som gjør at han eller hun kan bli lisensiert. Noen som har lisens, kan lovlig jobbe som eiendomsmegler bare i jurisdiksjonen som har utstedt lisensen. En college-grad kreves vanligvis ikke å være en agent, men mange jurisdiksjoner krever at en person skal være i minst en viss alder for å bli lisensiert. En bakgrunnssjekk er ofte også nødvendig.