Hva gjør en eiendomsmegler?
En eiendomsmegler er en person som hjelper folk med å selge eiendommen eller kjøpe eiendom. Eiendommen er vanligvis et hus, men det kan også være en annen type struktur eller tomt land. En agent må kjenne markedsverdien på eiendommer, være i stand til å evaluere positive og negative aspekter av eiendommer, vite hvordan man annonserer og vet hvordan man skal forhandle om et salg. Han eller hun jobber ofte med finansinstitusjoner for å hjelpe folk med å få lånene de trenger for å kunne kjøpe eiendommer. Agenten jobber vanligvis med provisjon og vil tjene en liten prosentandel av hvert salg som han eller hun hjelper til med å fullføre.
Hjelpe kjøpere
For å hjelpe noen med å kjøpe et hus, må agenten først finne ut hvilken type hus klienten ønsker, prisen på huset kjøperen har råd til, så vel som alle stedene som vil være akseptabelt. Deretter, vanligvis ved hjelp av et nettverkssystem som eksisterer for boligsalg, identifiserer agenten deretter for salgsegenskaper som passer til de nødvendige kriteriene. Han eller hun vil taKlienten til mange nettsteder for førstehånds ser på husene, forklar de positive og negative egenskapene til hver, gir estimater av virkelig verdier for eiendommene og svarer på spørsmål klienten kan ha. Hvis kjøperen bestemmer seg for å gi et tilbud på et hus, hjelper agenten å velge en tilbudspris og gir tilbudet til selgerens agent.
Før et kjøp kan fullføres, må agenten vanligvis samarbeide med andre fagpersoner i eiendomsbransjen for å sikre at alt papirarbeidet er fullført riktig og klienten har nødvendig finansiering. Dette kan innebære å jobbe med banksjefer eller långivere, hjemmevurderere og boliglånsmeglere. Agenten arrangerer deretter et møte der klienten vil signere alt papirarbeidet og motta nøklene til sitt nye hjem.
Hjelpe selgere
Når en klient ønsker å selge et hus, hjelper eiendomsmegleren med å sette en pris. ASkingprisen er ofte basert på nyere salg av lignende hjem i samme område. En agent vil også gi råd til kundene om hvordan de skal forberede huset til visning for å gjøre det så tiltalende som mulig for potensielle kjøpere, for eksempel å holde det rent, gi rom enkel dekorasjoner, lage grunnleggende reparasjoner og male vegger. Agenten annonserer deretter hjemmet til andre agenter og allmennheten.
Når noen er interessert i huset, arrangerer agenten å vise det for den potensielle kjøperen, og jobber ofte med kjøperens eiendomsmegler. Agenter kan også holde åpne hus-perioder når noen blir invitert til å gå gjennom hjemmene og stille spørsmål eller få informasjon fra agentene. Når et tilbud blir gitt på et hus, vil agenten gi klienten råd om å akseptere det og vil behandle salget hvis tilbudet blir akseptert.
Trening og lisensiering
En eiendomsmegler er vanligvis formelt trent under spesielle klasser for jobben, men på jo-joB -trening er også vanlig. De fleste steder må en person bestå en undersøkelse som lar ham eller henne bli lisensiert. Noen som er lisensierte kan lovlig jobbe som en eiendomsmegler bare i jurisdiksjonen som utstedte lisensen. En høyskoleutdanning er vanligvis ikke pålagt å være agent, men mange jurisdiksjoner krever at en person har minst en viss alder for å bli lisensiert. En bakgrunnssjekk er ofte nødvendig også.