Hvad gør en ejendomsmægler?
En ejendomsmægler er en person, der hjælper folk enten med at sælge deres ejendom eller købsejendom. Ejendommen er normalt et hus, men det kan også være en anden type struktur eller tom jord. En agent skal kende markedsværdien af ejendomme, være i stand til at evaluere positive og negative aspekter af ejendomme, vide, hvordan man annoncerer og ved, hvordan man forhandler om et salg. Han eller hun arbejder også ofte med finansielle institutioner for at hjælpe folk med at få de lån, de har brug for for at kunne købe ejendomme. Agenten fungerer typisk på provision og vil tjene en lille procentdel af hvert salg, som han eller hun hjælper med at gennemføre.
at hjælpe købere
For at hjælpe nogen skal købe et hus, skal agenten først finde ud af, hvilken type hus klienten ønsker, prisen på huset har køberen råd til såvel som alle de placeringer, der ville være acceptabel. Derefter ved hjælp af et netværkssystem, der findes til hjemmesalg, identificerer agenten derefter til salgsegenskaber, der passer til de nødvendige kriterier. Han eller hun vil tageKlienten til mange steder til førstehåndsudseende på husene, forklarer de positive og negative træk ved hver, giver estimater af dagsværdier for egenskaberne og besvarer eventuelle spørgsmål, som klienten måtte have. Hvis køberen beslutter at afgive et tilbud på et hus, hjælper agenten med at vælge en tilbudspris og giver tilbudet til sælgers agent.
Før et køb kan afsluttes, skal agenten normalt samarbejde med andre fagfolk i ejendomsbranchen for at sikre, at alle papirer er afsluttet korrekt, og klienten har den nødvendige finansiering. Dette kan involvere arbejde med bankledere eller långivere, hjemmevurderere og pantemæglere. Agenten arrangerer derefter et møde, hvor klienten underskriver alle papirer og modtager nøglerne til hans eller hendes nye hjem.
Hjælp sælgere
Når en klient ønsker at sælge et hus, hjælper ejendomsmægleren med at indstille en pris. ASking Price er ofte baseret på det nylige salg af lignende hjem i det samme område. En agent vil også rådgive klienterne om, hvordan man forbereder huset til display for at gøre det så tiltalende som muligt til potentielle købere, såsom at holde det rent, give værelser enkle dekorationer, gøre grundlæggende reparationer og male vægge. Agenten annoncerer derefter hjemmet til andre agenter og offentligheden.
Når nogen er interesseret i huset, arrangerer agenten at vise det for den potentielle køber, der ofte arbejder med købers ejendomsmægler. Agenter har også åbne huse-perioder, hvor nogen opfordres til at gå gennem salget til salget og stille spørgsmål eller få information fra agenterne. Når et tilbud fremsættes på et hus, vil agenten rådgive klienten om, hvorvidt det skal acceptere det og behandler salget, hvis tilbudet accepteres.
Uddannelse og licens
En ejendomsmægler trænes normalt formelt under specielle klasser til jobbet, men on-the-joB -træning er også almindelig. De fleste steder skal en person bestå en undersøgelse, der giver ham eller hende mulighed for at blive licenseret. En person, der er licenseret, kan lovligt arbejde som ejendomsmægler kun i den jurisdiktion, der udstedte licensen. En collegeeksamen er normalt ikke påkrævet at være agent, men mange jurisdiktioner kræver, at en person har mindst en bestemt alder for at blive licenseret. En baggrundskontrol er ofte også nødvendig.