Hvad gør en ejendomsmægler?
En ejendomsmægler er en person, der hjælper folk med enten at sælge deres ejendom eller købe ejendom. Ejendommen er normalt et hus, men det kan også være en anden type struktur eller tomt land. En agent skal kende ejendommens markedsværdi, være i stand til at evaluere positive og negative aspekter ved ejendomme, vide, hvordan man reklamerer og ved, hvordan man skal forhandle om et salg. Han eller hun arbejder også ofte med finansielle institutioner for at hjælpe folk med at få de lån, de har brug for for at kunne købe ejendomme. Agent fungerer typisk på provision og vil tjene en lille procentdel af hvert salg, som han eller hun hjælper med at gennemføre.
Hjælp købere
For at hjælpe nogen med at købe et hus skal agenten først finde ud af, hvilken type hus klienten ønsker, prisen på det hus, som køberen har råd til, samt alle de placeringer, der ville være acceptabelt. Herefter identificerer agenten normalt ved hjælp af et netværkssystem, der findes til hjemmesalg, egenskaber til salg, der passer til de nødvendige kriterier. Han eller hun vil tage klienten til mange steder for førstehånds-kig på husene, forklare de positive og negative træk ved hver, give estimater af dagsværdier for ejendommene og besvare eventuelle spørgsmål, klienten måtte have. Hvis køberen beslutter at afgive et tilbud på et hus, hjælper agenten med at vælge en tilbudspris og afgiver tilbuddet til sælgers agent.
Inden et køb kan gennemføres, skal agenten normalt samarbejde med andre fagfolk i ejendomsbranchen for at sikre, at alt papirarbejde er afsluttet korrekt, og kunden har den nødvendige finansiering. Dette kan involvere samarbejde med bankledere eller långivere, hjemmevurderere og realkreditmæglere. Agenten arrangerer derefter et møde, hvor klienten vil underskrive alle papirerne og modtage nøglerne til hans eller hendes nye hjem.
Hjælp sælgere
Når en klient ønsker at sælge et hus, hjælper ejendomsmægleren med at fastsætte en pris. Prisforlangende er ofte baseret på det nylige salg af lignende boliger i det samme område. En agent vil også rådgive klienterne om, hvordan man forbereder huset til visning for at gøre det så attraktivt som muligt for potentielle købere, såsom at holde det rent, give værelser enkle dekorationer, foretage grundlæggende reparationer og male vægge. Agenten reklamerer derefter for hjemmet til andre agenter og offentligheden.
Når nogen er interesseret i huset, arrangerer agenten at vise det for den potentielle køber, og arbejder ofte med købers ejendomsmægler. Agenter kan også have åbne huse - perioder, hvor nogen opfordres til at gå gennem husene til salg og stille spørgsmål eller få information fra agenterne. Når der fremsættes et tilbud på et hus, vil agenten rådgive kunden om, hvorvidt han skal acceptere det, og vil behandle salget, hvis tilbudet accepteres.
Uddannelse og licens
En ejendomsmægler er normalt formelt uddannet i specielle klasser til jobbet, men on-the-job-uddannelse er også almindelig. De fleste steder skal en person bestå en undersøgelse, der giver ham eller hende tilladelse. En person, der har licens, kan lovligt arbejde som ejendomsmægler kun i den jurisdiktion, der har udstedt licensen. En college-grad kræves normalt ikke at være en agent, men mange jurisdiktioner kræver, at en person er mindst en bestemt alder for at blive licenseret. En baggrundskontrol er ofte også nødvendig.