¿Qué hace un inspector de techos?
Un inspector de techo examina el techo de un edificio comercial o residencial y completa un informe que detalla su condición y la expectativa de vida proyectada del techo. Por lo general, un inspector completa dicho informe a solicitud del propietario u otra parte que tiene la intención de comprar el edificio. En otros casos, un inspector de techos puede producir un informe a solicitud de una empresa de seguros o prestamista.
En muchos lugares, los inspectores tienen que tener una licencia y el proceso de licencia o certificación a veces incluye que el solicitante tenga que asistir a una serie de clases. Los asistentes aprenden sobre tejas, láminas de metal y otros materiales que a menudo se usan en la industria de techos. Muchos países tienen leyes que requieren que los contratistas instalen materiales para techos de cierta manera y estas reglas a menudo forman parte de los códigos de construcción de la región. Durante las clases de capacitación, a los estudiantes también se les enseña cómo reconocer diferentes tipos de daños estructurales, así como la podredumbre, el moho y otros problemas que podrían amenazar la integridad estructural de un techo. Al final de la sesión de capacitación, los estudiantes pueden tener que aprobar un examen de licencia que incluye un componente escrito y práctico.
Durante una inspección, un profesional con licencia ve tanto el interior como el exterior de una propiedad y completa una lista de verificación que detalla cada sección del techo y los tipos de daños y materiales que los inspectores están capacitados para buscar. En situaciones que involucran negociaciones sobre el precio de venta de una casa, un posible comprador puede exigir que el vendedor baje el precio de venta como resultado de defectos que salen a la luz durante la inspección. Por el contrario, un vendedor puede solicitar un informe como una forma de justificar el valor de mercado de una vivienda. Las compañías de seguros y los prestamistas a menudo requieren que los propietarios soliciten un informe de inspección para asegurarse de que las propiedades financiadas o aseguradas no tengan problemas subyacentes que puedan hacer que el valor de mercado del edificio disminuya.
En muchos casos, un inspector de techos es una persona que tiene experiencia previa trabajando como constructor o contratista de techos. Algunos inspectores ofrecen realizar las reparaciones necesarias, mientras que otros inspectores remiten a los propietarios a socios comerciales. Por lo general, un inspector de techos cobra una tarifa por cada informe de vivienda y muchas de estas personas trabajan por cuenta propia. Algunas empresas inmobiliarias, empresas de construcción y prestamistas emplean inspectores internos que realizan informes en nombre de estas entidades. Si bien las leyes en algunas áreas permiten a los inspectores sin licencia examinar ciertos tipos de propiedades, los empleadores generalmente solo ofrecen trabajos a profesionales totalmente capacitados y certificados.