Co robi inspektor dachu?
Inspektor dachu sprawdza dach budynku komercyjnego lub mieszkalnego i wypełnia raport, który szczegółowo opisuje jego stan i przewidywaną żywotność dachu. Zazwyczaj inspektor wypełnia taki raport na wniosek właściciela nieruchomości lub innej strony, która zamierza kupić budynek. W innych przypadkach inspektor dachu może sporządzić raport na żądanie firmy ubezpieczeniowej lub pożyczkodawcy.
W wielu lokalizacjach inspektorzy muszą uzyskać licencję, a proces licencjonowania lub certyfikacji czasami obejmuje konieczność ubiegania się przez wnioskodawcę o szereg zajęć. Uczestnicy dowiadują się o płytkach, blachach i innych materiałach, które są często używane w branży dachowej. W wielu krajach obowiązują przepisy, które wymagają od wykonawców montażu pokryć dachowych w określony sposób, a przepisy te często stanowią część przepisów budowlanych regionu. Podczas zajęć szkoleniowych uczniowie uczą się również, jak rozpoznawać różnego rodzaju uszkodzenia strukturalne, a także gnicie, pleśń i inne problemy, które mogą zagrozić integralności konstrukcji dachu. Pod koniec sesji szkoleniowej uczniowie mogą zdać egzamin licencyjny obejmujący zarówno część pisemną, jak i praktyczną.
Podczas inspekcji licencjonowany profesjonalista ogląda zarówno wnętrze, jak i zewnętrzną stronę nieruchomości oraz wypełnia listę kontrolną, która szczegółowo opisuje każdą sekcję dachu oraz rodzaje uszkodzeń i materiałów, których inspektorzy są przeszkoleni szukać. W sytuacjach związanych z negocjowaniem ceny sprzedaży domu potencjalny nabywca może zażądać od sprzedawcy obniżenia ceny wywoławczej w wyniku wad ujawnionych podczas kontroli. I odwrotnie, sprzedawca może zamówić raport jako sposób uzasadnienia wartości rynkowej domu. Firmy ubezpieczeniowe i pożyczkodawcy często wymagają, aby właściciele domów zamówili raport z inspekcji, aby upewnić się, że w finansowanych lub ubezpieczonych nieruchomościach nie występują żadne podstawowe problemy, które mogłyby spowodować spadek wartości rynkowej budynku.
W wielu przypadkach inspektor dachu to osoba, która ma wcześniejsze doświadczenie w pracy jako budowniczy lub wykonawca dachów. Niektórzy inspektorzy proponują przeprowadzenie niezbędnych napraw, podczas gdy inni inspektorzy kierują właścicieli domów do partnerów biznesowych. Zazwyczaj inspektor dachu pobiera opłatę za każdy raport domowy, a wiele z tych osób pracuje na własny rachunek. Niektóre firmy z branży nieruchomości, firmy budowlane i pożyczkodawcy zatrudniają wewnętrznych inspektorów, którzy prowadzą raporty w imieniu tych podmiotów. Podczas gdy przepisy prawne w niektórych obszarach umożliwiają nieautoryzowanym inspektorom badanie niektórych rodzajów nieruchomości, pracodawcy zazwyczaj oferują pracę wyłącznie w pełni przeszkolonym i certyfikowanym specjalistom.