¿Qué hace un coordinador de título?
Un coordinador de título es responsable de presentar y grabar documentos de título de propiedad. Los coordinadores suelen ser empleados por compañías de alquiler de vehículos, empresas de gestión de bienes raíces y operadores de viajes. Estas personas protegen la participación de la propiedad de una empresa en una propiedad al garantizar que los documentos relacionados con préstamos, contratos de arrendamiento y gravámenes estén en orden.
En muchos países, cuando una pieza de bienes raíces cambia de manos, el vendedor tiene que firmar el título de la propiedad o la escritura al nuevo propietario y hacer que el documento notario y registrado en el palacio de justicia local. Del mismo modo, los propietarios de vehículos en muchas áreas deben presentar documentos de título cada vez que se compre o vende un automóvil, barco u otro tipo de vehículo. Cuando alguien asegura una deuda contra un pedazo de propiedad, el prestamista puede tener que presentar un aviso de gravamen en el palacio de justicia local para que el derecho de retención surja en vigencia. Un coordinador de títulos empleado por una empresa de alquiler o una empresa de gestión de bienes raíces debe asegurarse de que los gravámenes se hayan registrado adecuadamente Fo cada uno de los vehículos o propiedades que posee la empresa. Si se detectan errores, el coordinador del título puede tener que comunicarse con el propietario anterior para obtener un título o hacer arreglos para que un firmante autorizado complete la documentación necesaria.
Cuando una empresa de alquiler o una empresa de viajes arriende un vehículo a un individuo, el coordinador del título puede tener que proporcionar al inquilino una copia de los documentos de propiedad porque en muchas naciones los conductores deben mantener documentos de título en los automóviles. El coordinador puede tener que adjuntar una copia del contrato de arrendamiento firmado al título para que si un oficial de policía detenga el vehículo, la relación entre el conductor y el propietario del vehículo se documentará correctamente. Las empresas de seguros a veces requieren detalles del documento de título antes de aceptar asegurar un alquiler en cuyo caso el coordinador puede tener que proporcionar una copia del documento a un agente de seguros. Del mismo modo, las empresas de reparación de automóviles generalmente deben verificar la propiedad antes de comenzar a trabajar en vehículos.
Las compañías de inversión inmobiliaria compran y venden propiedades de manera rutinaria y el coordinador de títulos es responsable de administrar el proceso de obtener o liberar documentos de título. En algunas naciones, las agencias gubernamentales cobran impuestos a la propiedad y las entidades y las personas a menudo tienen que pagar una tasa de impuestos más alta sobre las propiedades que se alquilan a terceros. Entre los períodos de alquiler, una compañía de administración de propiedades puede usar una propiedad inmobiliaria para fines internos, en cuyo caso la empresa a veces puede obtener una exención de impuestos si el coordinador presenta el título corregido en el tribunal local. Si la empresa entonces opta por arrendar la propiedad, el título debe actualizarse para mostrar que la pieza de bienes raíces se está utilizando como una propiedad de alquiler.