¿Qué hace un oficial de título?
Un oficial de título investiga los títulos de bienes raíces y tierras antes de su compra o venta para determinar si hay irregularidades que puedan afectar la transacción o el uso de la propiedad. Ella puede especializarse en títulos comerciales, industriales o residenciales o ser competente en los tres. Su trabajo normalmente es un puesto de personal con una empresa de bienes raíces o una compañía de seguros de títulos.
Los títulos para aterrizar y bienes raíces son certificados que demuestran la propiedad. Los documentos normalmente son mantenidos por los propietarios y las agencias reguladoras. Contienen todas las estadísticas vitales asociadas con la propiedad y el propietario, incluidos impuestos pendientes, gravámenes, servidumbres y restricciones de zonificación. Cualquiera de estos factores puede retrasar o prohibir la compra o venta de propiedades o determinar su elegibilidad para el seguro de título, lo que protege al comprador contra las reclamaciones realizadas posteriores a la compra.
Si un oficial de título encuentra problemas con un título, normalmente se pone en contacto con el vendedor primero para evaluar el validi.ty de los problemas. En el caso de gravámenes o impuestos no remunerados, ella y el vendedor normalmente intentan resolver estos problemas para permitir que la venta continúe. Si el comprador siente que la compra vale la pena, puede aceptar resolver personalmente estas preocupaciones para facilitar la transacción.
Los asuntos de zonificación y servidumbre son comúnmente manejados por una comisión local o regional. El oficial del título comúnmente debe alegar su caso a estas juntas de gobierno si desea que estas restricciones se cambien o eliminen. Si sus solicitudes son denegadas, puede actuar como intermediaria para el comprador y el vendedor para llegar a un acuerdo amistoso.
.Además de estudiar estas discrepancias de títulos, un oficial de título puede tener que confiar en la información encontrada en los mapas de tierra y las hipotecas pasadas de la región para abordar sus preocupaciones. Esto sucede con mayor frecuencia cuando la propiedad y el título en cuestión no han sido transferidos o examinados paraun período de tiempo prolongado. Comúnmente realiza una inspección física de la propiedad si los documentos disponibles no proporcionan información suficiente.
Los oficiales de título pueden trabajar solos o confiar en el apoyo de los empleados de nivel de entrada para ayudarlos. Estos empleados son típicamente buscadores de títulos o títulos abstractores. Un buscador de títulos a menudo ayuda a rastrear documentos para el oficial de título. Si la información debe extraerse de las escrituras o hipotecas de confianza, con frecuencia se requiere la asistencia de un título de abstracto.
.Se requiere que un diploma o equivalente de la escuela secundaria sea contratado para este puesto. Los antecedentes de suscripción o como buscador de título o titular Abstractor generalmente se prefiere ser contratado como oficial de título. Algunos empleadores también requieren que los solicitantes sean notarios con licencia que califiquen para el trabajo.