O que um oficial -título faz?

Um oficial do título investiga títulos em imóveis e terrenos antes de sua compra ou venda para determinar se existem alguma irregularidade que possa afetar a transação ou o uso da propriedade. Ela pode se especializar em títulos comerciais, industriais ou residenciais ou ser proficiente nos três. Seu trabalho é normalmente uma posição de equipe em uma empresa imobiliária ou companhia de seguros de títulos. Os títulos

para terra e imóveis são certificados que provam propriedade. Os documentos são normalmente mantidos pelos proprietários, bem como as agências regulamentares. Eles contêm todas as estatísticas vitais associadas à propriedade e ao proprietário, incluindo impostos pendentes, ônus, servidões e restrições de zoneamento. Qualquer um desses fatores pode atrasar ou proibir a compra ou venda de propriedades ou determinar sua elegibilidade para o seguro de título, que protege o comprador contra reivindicações feitas após a compra.ty dos problemas. No caso de ônus ou impostos não pagos, ela e o vendedor normalmente tentam resolver esses problemas para permitir que a venda prossiga. Se o comprador achar que a compra vale a pena, ele ou ela pode concordar em resolver pessoalmente essas preocupações para facilitar a transação.

Os assuntos de zoneamento e servidão são comumente tratados por uma comissão local ou regional. O oficial do título geralmente deve defender seu caso a esses conselhos de governo, se desejar que essas restrições sejam alteradas ou eliminadas. Se seus pedidos forem negados, ela poderá atuar como intermediária para o comprador e o vendedor chegarem a um acordo amigável.

Além de estudar essas discrepâncias do título, um oficial do título pode ter que confiar nas informações encontradas nos mapas terrestres da região e nas hipotecas anteriores para abordar suas preocupações. Isso acontece com mais frequência quando a propriedade e o título em questão não foram transferidos ou examinados paraum longo período de tempo. Ela geralmente conduz uma inspeção física da propriedade se documentos disponíveis não fornecem informações suficientes.

Os oficiais do título podem trabalhar sozinhos ou confiar no apoio de funcionários de nível básico para ajudá-los. Esses funcionários são tipicamente pesquisadores de títulos ou abstratores de títulos. Um pesquisador de título geralmente auxilia a rastrear documentos para o oficial de título. Se as informações precisarem ser extraídas de ações de confiança ou hipotecas, é necessária a assistência de um abstrato de título.

Um diploma ou equivalente no ensino médio é normalmente necessário para ser contratado para esta posição. Antecedentes em subscrição ou como pesquisador de títulos ou abstração de títulos geralmente é preferido para ser contratado como oficial de título. Alguns empregadores também exigem que os candidatos sejam licenciados notários para se qualificarem para o trabalho.