タイトルオフィサーは何をしますか？

タイトル担当者は、購入または販売の前に不動産および土地にタイトルを調査し、取引に影響を与える可能性のある不規則性があるかどうかを判断します。彼女は、商業、産業、または住宅のタイトルを専門とするか、3つすべてに習熟することがあります。彼女の仕事は通常、不動産会社またはタイトル保険会社のスタッフの地位です。

土地および不動産へのタイトルは、所有権を証明する証明書です。文書は通常、所有者と規制機関によって維持されます。それらには、未払いの税金、先取特権、地役権、ゾーニングの制限など、不動産および所有者に関連するすべての重要な統計が含まれています。これらの要因のいずれかは、財産の購入または販売を遅らせたり禁止したり、タイトル保険の適格性を決定したり、購入に続いて行われた請求から購入者を保護します。問題のty。先取特権または未払いの税金の場合、彼女と売り手は通常、これらの問題を解決して販売を続行しようとします。買い手が購入が価値があると感じた場合、彼または彼女は、取引を促進するためにこれらの懸念を個人的に解決することに同意するかもしれません。

ゾーニングと地役権の問題は、一般的に地方委員会または地域委員会によって処理されます。タイトル担当官は、これらの制限が変更または排除されることを望んでいる場合、これらの統治委員会に彼女の訴訟を訴えなければなりません。彼女の要求が拒否された場合、彼女は買い手と売り手が友好的な合意に達するための仲介者として行動するかもしれません。

これらのタイトルの矛盾を研究することに加えて、タイトル担当者は、彼女の懸念に対処するために、地域の土地地図と過去の住宅ローンにある情報に頼らなければならない場合があります。これは、問題のプロパティとタイトルが転送または検査されていない場合に最も頻繁に発生します長期間。利用可能な文書が十分な情報を提供していない場合、彼女は一般的にプロパティの物理的検査を実施します。

タイトル担当者は、一人で働くか、エントリーレベルの従業員の支援に頼って支援することができます。これらの従業員は通常、タイトル検索者またはタイトルの抽象的です。タイトル検索者は、多くの場合、タイトルオフィサーのドキュメントを追跡するのを支援します。信託証書または住宅ローンから情報を抽出する必要がある場合、タイトルの抽象的な支援が頻繁に必要です。

高校の卒業証書または同等物は通常、このポジションのために雇用する必要があります。引受の背景、またはタイトル検索者またはタイトルとしての抽象的な抽象的な背景は、タイトル担当官として雇われることを好みます。一部の雇用主はまた、申請者に仕事に資格を得るために認可された公証人に要求しています。