タイトルオフィサーは何をしますか？

タイトルオフィサーは、購入または売却の前に不動産および土地の所有権を調査し、取引または不動産の使用に影響を与える可能性のある不規則性があるかどうかを判断します。 彼女は商業、工業、または住宅のタイトルを専門とするか、3つすべてに精通しています。 彼女の仕事は、通常、不動産会社またはタイトル保険会社のスタッフ職です。

土地と不動産の所有権は、所有権を証明する証明書です。 文書は通常、所有者と規制機関によって維持されます。 これらには、未払いの税金、先取特権、地役権、ゾーニング制限など、資産と所有者に関連する重要な統計情報がすべて含まれています。 これらの要因のいずれかは、財産の購入または売却を遅延または禁止したり、所有権の適格性を決定したりする可能性があり、購入後の請求から購入者を保護します。

タイトルオフィサーがタイトルに関する問題を見つけた場合、通常、彼女は最初にセラーに連絡して問題の妥当性を評価します。 先取特権または未納税の場合、彼女と売り手は通常、販売を進めるためにこれらの問題を解決しようとします。 購入者が購入する価値があると感じた場合、取引を促進するためにこれらの懸念を個人的に解決することに同意する場合があります。

ゾーニングと地役権の問題は、通常、地方または地域の委員会によって処理されます。 役職者は、これらの制限を変更または削除することを希望する場合、通常、これらの運営委員会に訴訟を訴えなければなりません。 彼女の要求が拒否された場合、彼女は買い手と売り手が友好的な合意に達するための仲介者として行動するかもしれません。

これらのタイトルの不一致を研究することに加えて、タイトル担当者は、彼女の懸念に対処するために、地域の土地地図と過去の住宅ローンにある情報に頼らなければならないかもしれません。 これは、問題のプロパティとタイトルが長期間にわたって譲渡または調査されていない場合に最も頻繁に発生します。 利用可能な文書が十分な情報を提供していない場合、彼女は通常、財産の物理的検査を実施します。

タイトルオフィサーは、単独で働くか、エントリーレベルの従業員の支援に頼って支援することができます。 これらの従業員は通常、タイトルサーチャーまたはタイトルアブストラクトです。 タイトル検索者は、多くの場合、タイトルオフィサーのドキュメントの追跡を支援します。 信託証書または抵当権から情報を抽出する必要がある場合、タイトル抽象者の支援が頻繁に必要です。

通常、この職に就くには高校の卒業証書または同等の資格が必要です。 引受の背景、またはタイトルの検索者またはタイトルの要約者としてのバックグラウンドは、一般的にタイトルオフィサーとして雇われることが望まれます。 一部の雇用主は、求職者の資格を得るために、公認の公証人であることも申請者に求めています。