Co robi tytułowy oficer?
Urzędnik ds. Tytułów własności bada prawa do nieruchomości i gruntów przed ich zakupem lub sprzedażą w celu ustalenia, czy występują jakiekolwiek nieprawidłowości, które mogą wpłynąć na transakcję lub użytkowanie nieruchomości. Może specjalizować się w tytułach komercyjnych, przemysłowych lub mieszkalnych lub biegle we wszystkich trzech. Zazwyczaj zajmuje stanowisko pracownika w firmie zajmującej się obrotem nieruchomościami lub tytułowej firmie ubezpieczeniowej.
Tytuły do gruntów i nieruchomości to certyfikaty potwierdzające własność. Dokumenty są zwykle przechowywane zarówno przez właścicieli, jak i agencje regulacyjne. Zawierają wszystkie istotne statystyki związane z nieruchomością i właścicielem, w tym zaległe podatki, zastawy, służebności i ograniczenia dotyczące strefowania. Każdy z tych czynników może opóźnić lub zakazać zakupu lub sprzedaży nieruchomości lub określić jej uprawnienia do ubezpieczenia tytułu własności, które chroni kupującego przed roszczeniami zgłoszonymi po zakupie.
Jeśli tytułowy urzędnik znajdzie problemy z tytułem, zwykle najpierw kontaktuje się ze sprzedawcą w celu oceny ważności problemów. W przypadku zastawów lub niezapłaconych podatków zwykle ona i sprzedawca próbują rozwiązać te problemy, aby umożliwić kontynuowanie sprzedaży. Jeśli kupujący uważa, że zakup jest opłacalny, może on wyrazić zgodę na osobiste rozwiązanie tych problemów w celu ułatwienia transakcji.
Sprawami dotyczącymi stref i służebności zazwyczaj zajmuje się lokalna lub regionalna komisja. Tytułowy funkcjonariusz zazwyczaj musi wnieść sprawę do tych rad zarządzających, jeśli chce, aby ograniczenia te zostały zmienione lub zniesione. Jeśli jej prośby zostaną odrzucone, może ona działać jako pośrednik dla kupującego i sprzedającego w celu osiągnięcia polubownego porozumienia.
Oprócz zbadania tych rozbieżności w tytule, tytułowy oficer może być zmuszony polegać na informacjach znalezionych na mapach terenu regionu i wcześniejszych hipotekach, aby rozwiązać swoje obawy. Dzieje się tak najczęściej wtedy, gdy nieruchomość i tytuł nie zostały przeniesione lub zbadane przez dłuższy okres. Zwykle przeprowadza fizyczną kontrolę nieruchomości, jeśli dostępne dokumenty nie dostarczają wystarczających informacji.
Urzędnicy ds. Tytułów mogą pracować samodzielnie lub polegać na wsparciu pracowników podstawowych, aby im pomóc. Pracownicy ci są zwykle poszukującymi tytułów lub autorami tytułów. Wyszukiwarka tytułów często pomaga w śledzeniu dokumentów dla oficera tytułowego. Jeśli konieczne jest uzyskanie informacji z umów powierniczych lub hipotek, często wymagana jest pomoc autora tytułów.
Na to stanowisko zwykle należy zatrudnić dyplom ukończenia szkoły średniej lub równoważny. Doświadczenie w ubezpieczeniach lub w poszukiwaniu tytułów lub abstrakcjach tytułów jest na ogół preferowane, aby być zatrudnionym jako oficer tytułowy. Niektórzy pracodawcy wymagają również, aby kandydaci posiadali licencję notarialną, aby zakwalifikować się do pracy.