Co robi oficer tytułu?

Oficer tytułu bada tytuły nieruchomości i gruntów przed zakupem lub sprzedażą w celu ustalenia, czy istnieją jakiekolwiek nieprawidłowości, które mogą wpływać na transakcję lub korzystanie z nieruchomości. Może specjalizować się w tytułach komercyjnych, przemysłowych lub mieszkaniowych lub być biegła we wszystkich trzech. Jej praca jest zwykle stanowiskiem personelu w firmie ubezpieczeniowej lub tytułowej firmie ubezpieczeniowej. Dokumenty są zwykle utrzymywane przez właścicieli, a także agencje regulacyjne. Zawierają wszystkie istotne statystyki związane z nieruchomością i właścicielem, w tym zalegające podatki, zastawy, służebności i ograniczenia strefowe. Każdy z tych czynników może opóźnić lub zakazać zakupu lub sprzedaży nieruchomości lub określić jego uprawnienia do ubezpieczenia tytułu, co chroni kupującego przed roszczeniami złożonymi po zakup.TY z problemów. W przypadku zastawów lub niezapłaconych podatków ona i sprzedawca zwykle próbują rozwiązać te kwestie, aby umożliwić kontynuację sprzedaży. Jeśli kupujący uważa, że ​​zakup jest opłacalny, może zgodzić się osobiście rozwiązać te obawy, aby ułatwić transakcję.

Sprawy dotyczące stref i służebności są powszechnie obsługiwane przez lokalną lub regionalną komisję. Oficer tytułowy powszechnie musi zwrócić się o jej sprawę do tych zarządów, jeśli chce zmienić lub wyeliminować te ograniczenia. Jeśli jej prośby zostaną odrzucone, może działać jako pośrednik dla kupującego i sprzedającego, aby osiągnąć polubowne porozumienie.

Oprócz studiowania tych rozbieżności tytułów, oficer tytułu może być zmuszony polegać na informacjach znalezionych na mapach gruntów regionu i przeszłych hipotkach, aby rozwiązać jej obawy. Dzieje się tak najczęściej, gdy nieruchomość i tytuł nie zostały przeniesione ani zbadanedłuższy czas. Zwykle przeprowadza fizyczną kontrolę nieruchomości, jeśli dostępne dokumenty nie dostarczają wystarczających informacji.

Oficerowie tytułowej mogą pracować samodzielnie lub polegać na wsparciu pracowników podstawowych, aby im pomóc. Pracownicy ci to zazwyczaj wyszukiwarki tytułów lub abstrakcje tytułów. Poszukiwacz tytułu często pomaga w śledzeniu dokumentów dla oficera tytułu. Jeśli należy wyodrębnić informacje z aktów powierniczych lub hipotek, często wymagana jest pomoc abstrakcyjna tytułu.

Zwykle wymaga to dyplom ukończenia szkoły średniej lub równoważny. Tło w gwarantowaniu lub jako wyszukiwarka tytułu lub abstraktor tytułu jest ogólnie preferowany jako wynajęty jako oficer tytułu. Niektórzy pracodawcy wymagają również, aby wnioskodawcy byli licencjonowanymi notariuszami, aby zakwalifikować się do pracy.