Que fait un agent de titre?
Un agent de titre enquête sur les titres de l'immobilier et des terrains avant son achat ou sa vente pour déterminer s'il existe des irrégularités qui peuvent affecter la transaction ou l'utilisation de la propriété. Elle peut se spécialiser dans les titres commerciaux, industriels ou résidentiels ou maîtriser les trois. Son travail est normalement un poste de personnel auprès d'une entreprise immobilière ou d'une compagnie d'assurance de titres.
Les titres des terres et de l'immobilier sont des certificats qui prouvent la propriété. Les documents sont normalement maintenus par les propriétaires ainsi que les agences de réglementation. Ils contiennent toutes les statistiques vitales associées à la propriété et au propriétaire, y compris les taxes en suspens, les privilèges, les servitudes et les restrictions de zonage. L'un de ces facteurs peut retarder ou interdire l'achat ou la vente de biens ou déterminer son admissibilité à l'assurance-titre, qui protège l'acheteur contre les réclamations faites après l'achat.
Si un agent de titre trouve des problèmes avec un titre, elle contacte normalement le vendeur pour évaluer le Validity des problèmes. Dans le cas des privilèges ou des impôts non rémunérés, elle et le vendeur tentent normalement de résoudre ces problèmes pour permettre à la vente de procéder. Si l'acheteur estime que l'achat en vaut la peine, il peut accepter de résoudre personnellement ces préoccupations pour faciliter la transaction.
Les questions de zonage et de servitude sont généralement traitées par une commission locale ou régionale. L'officier de titre doit généralement plaider son dossier à ces conseils d'administration si elle souhaite que ces restrictions soient modifiées ou éliminées. Si ses demandes sont refusées, elle peut agir comme intermédiaire pour que l'acheteur et le vendeur parviennent à un accord amical.
En plus d'étudier ces écarts de titre, un agent de titre peut devoir s'appuyer sur les informations trouvées dans les cartes foncières de la région et les prêts hypothécaires pour répondre à ses préoccupations. Cela se produit le plus souvent lorsque la propriété et le titre en question n'ont pas été transférés ou examinés pourune période de temps prolongée. Elle mène généralement une inspection physique de la propriété si les documents disponibles ne fournissent pas suffisamment d'informations.
Les agents de titre peuvent travailler seuls ou s'appuyer sur le soutien des employés de niveau d'entrée pour les aider. Ces employés sont généralement des chercheurs de titre ou des résumés de titres. Un chercheur de titre aide souvent à retrouver les documents pour l'agent de titre. Si les informations doivent être extraites des actes de fiducie ou des hypothèques, l'aide d'un abstrait de titre est souvent requise.
Un diplôme d'études secondaires ou l'équivalent doit normalement être embauché pour ce poste. L'inteigne dans la souscription ou en tant que chercheur de titre ou abstrait de titre est généralement préférable d'être embauché comme agent de titre. Certains employeurs exigent également que les candidats soient autorisés aux notaires pour se qualifier pour le travail.