Was macht ein Title Officer?
Ein Sachwalter untersucht die Eigentumsrechte an Immobilien und Grundstücken vor dem Kauf oder Verkauf, um festzustellen, ob Unregelmäßigkeiten vorliegen, die sich auf die Transaktion oder die Nutzung der Immobilie auswirken können. Sie kann sich auf gewerbliche, industrielle oder private Titel spezialisieren oder alle drei beherrschen. Ihre Arbeit ist normalerweise eine Angestelltenstelle bei einer Immobilienfirma oder einer Eigentumsversicherung.
Grundstücke und Immobilien sind Zertifikate, die den Besitz nachweisen. Die Dokumente werden normalerweise sowohl von Eigentümern als auch von Aufsichtsbehörden aufbewahrt. Sie enthalten alle wichtigen Statistiken zum Eigentum und Eigentümer, einschließlich ausstehender Steuern, Grundpfandrechte, Dienstbarkeiten und Zoneneinschränkungen. Jeder dieser Faktoren kann den Kauf oder Verkauf von Immobilien verzögern oder untersagen oder die Berechtigung zur Eigentumsversicherung bestimmen, die den Käufer vor Ansprüchen schützt, die nach dem Kauf geltend gemacht werden.
Wenn ein Beauftragter Probleme mit einem Titel hat, kontaktiert er normalerweise zuerst den Verkäufer, um die Gültigkeit der Probleme zu prüfen. Im Falle von Pfandrechten oder nicht bezahlten Steuern versuchen sie und der Verkäufer normalerweise, diese Probleme zu lösen, damit der Verkauf fortgesetzt werden kann. Wenn der Käufer der Meinung ist, dass sich der Kauf lohnt, kann er sich bereit erklären, diese Bedenken persönlich auszuräumen, um die Transaktion zu erleichtern.
Zonen- und Dienstbarkeitsangelegenheiten werden üblicherweise von einer lokalen oder regionalen Kommission behandelt. Die Titelbeauftragte muss diese Verwaltungsräte in der Regel über ihren Fall informieren, wenn sie wünscht, dass diese Beschränkungen geändert oder beseitigt werden. Wenn ihre Anträge abgelehnt werden, kann sie als Vermittlerin für Käufer und Verkäufer fungieren, um eine gütliche Einigung zu erzielen.
Zusätzlich zur Untersuchung dieser Titeldiskrepanzen muss sich eine Titelbeauftragte möglicherweise auf Informationen stützen, die in den Landkarten der Region und in früheren Hypotheken enthalten sind, um ihre Bedenken auszuräumen. Dies geschieht am häufigsten, wenn das betreffende Eigentum und der betreffende Titel über einen längeren Zeitraum nicht übertragen oder geprüft wurden. Sie führt in der Regel eine physische Inspektion der Immobilie durch, wenn die verfügbaren Dokumente keine ausreichenden Informationen liefern.
Titelbeauftragte können alleine arbeiten oder sich auf die Unterstützung von Einsteigern verlassen, um sie zu unterstützen. Diese Mitarbeiter sind in der Regel Titelsucher oder Titel-Abstracter. Ein Titelsucher hilft oft beim Auffinden von Dokumenten für den Titelsachbearbeiter. Wenn Informationen aus Treuhandakten oder Hypotheken extrahiert werden müssen, ist häufig die Unterstützung eines Titelabstraktors erforderlich.
Für diese Position muss normalerweise ein Abitur oder ein gleichwertiger Abschluss erworben werden. Hintergrundinformationen im Underwriting oder als Titelsucher oder Titelabstraktor werden im Allgemeinen bevorzugt als Titelbeauftragter eingestellt. Einige Arbeitgeber verlangen auch, dass Bewerber lizenzierte Notare sind, um sich für die Stelle zu qualifizieren.