Was macht ein Titelbeauftragter?
Ein Titelbeauftragter untersucht vor seinem Kauf oder Verkauf Titel zu Immobilien und Land, um festzustellen, ob es Unregelmäßigkeiten gibt, die die Transaktion oder die Nutzung der Immobilie beeinflussen können. Sie kann sich auf Gewerbe-, Industrie- oder Wohntitel spezialisieren oder in allen drei kompetent sein. Ihre Arbeit ist normalerweise eine Mitarbeiterposition bei einer Immobilienfirma oder einer Titelversicherungsgesellschaft. Die Dokumente werden normalerweise sowohl von Eigentümern als auch von der Regulierung von Agenturen gepflegt. Sie enthalten alle wichtigen Statistiken, die mit dem Eigentum und dem Eigentümer verbunden sind, einschließlich ausstehender Steuern, Grundpfandrechte, Erleichterungen und Zoneneinschränkungen. Jeder dieser Faktoren kann den Kauf oder den Verkauf von Eigentum verzögern oder verbieten oder die Berechtigung zur Eigentumsversicherung bestimmen, die den Käufer vor Ansprüchen schützt, die nach dem Kauf getätigt wurden.ty der Probleme. Bei Grundpfandrechten oder unbezahlten Steuern versuchen sie und der Verkäufer normalerweise, diese Probleme zu lösen, damit der Verkauf fortgesetzt wird. Wenn der Käufer der Ansicht ist, dass sich der Kauf lohnt, kann er sich bereit erklären, diese Bedenken persönlich zu lösen, um die Transaktion zu erleichtern.
Zonen- und Erleichterungsfragen werden üblicherweise von einer lokalen oder regionalen Kommission behandelt. Der Titelbeauftragte muss üblicherweise ihren Fall vor diesen Regierungsgremien geben, wenn sie wünscht, dass diese Beschränkungen geändert oder beseitigt werden. Wenn ihre Anfragen abgelehnt werden, kann sie als Vermittler für Käufer und Verkäufer fungieren, um eine einvernehmliche Vereinbarung zu erzielen.
Zusätzlich zur Untersuchung dieser Titelsdiskrepanzen muss sich ein Titelbeauftragter möglicherweise auf Informationen verlassen, die in den Landkarten und früheren Hypotheken der Region gefunden wurden, um ihre Bedenken auszuräumen. Dies geschieht am häufigsten, wenn Eigentum und Titel nicht übertragen oder geprüft wurdeneine längere Zeit. Sie führt üblicherweise eine physische Überprüfung der Immobilie durch, wenn die verfügbaren Dokumente nicht ausreichend Informationen liefern.
Titelbeauftragte können alleine arbeiten oder sich auf die Unterstützung von Mitarbeitern der Einstiegsklasse verlassen, um sie zu unterstützen. Diese Mitarbeiter sind in der Regel Titelsuchende oder Titelstrakter. Ein Titelsuchern hilft häufig dabei, Dokumente für den Titelbeauftragten aufzuspüren. Wenn Informationen aus Treuhandurkunden oder Hypotheken extrahiert werden müssen, ist häufig die Unterstützung eines Titelabstrenners erforderlich.
Ein High -School -Diplom oder ein Äquivalent muss normalerweise für diese Position eingestellt werden. Der Hintergrund in der Underwriting oder als Titelsucherin oder Titelstractor wird im Allgemeinen als Titelbeauftragter eingestellt. Einige Arbeitgeber verlangen auch, dass Antragsteller lizenzierte Notare sein, sich für den Job zu qualifizieren.