Vad gör en titeloffiser?
En titeloffiser undersöker titlar till fastigheter och mark innan det köps eller försäljning för att avgöra om det finns några oegentligheter som kan påverka transaktionen eller användningen av fastigheten. Hon kan specialisera sig i kommersiella, industriella eller bostadstitlar eller vara skicklig i alla tre. Hennes jobb är normalt en personalposition hos ett fastighetsföretag eller titelförsäkringsbolag.
titlar till mark och fastigheter är certifikat som bevisar ägande. Dokumenten upprätthålls normalt av ägare såväl som att reglera byråer. De innehåller all vital statistik som är förknippad med fastigheten och ägaren inklusive utestående skatter, panterätt, servitut och zonbegränsningar. Någon av dessa faktorer kan försena eller förbjuda köp eller försäljning av egendom eller fastställa dess berättigande till titelförsäkring, vilket skyddar köparen mot fordringar som görs efter köp.
Om en titeloffiser finner problem med en titel, kontakter hon normalt säljaren för att bedöma Validifrågor av frågorna. När det gäller panterätt eller obetalda skatter försöker hon och säljaren normalt lösa dessa problem för att låta försäljningen fortsätta. Om köparen tycker att köpet är värt, kan han eller hon gå med på att personligen lösa dessa problem för att underlätta transaktionen.
zonerings- och servituten hanteras vanligtvis av en lokal eller regional kommission. Titeloffiserna måste vanligtvis vädja till hennes ärende till dessa styrelse om hon vill att dessa begränsningar ska ändras eller elimineras. Om hennes förfrågningar nekas kan hon fungera som en mellanhand för köparen och säljaren att nå ett vänligt avtal.
Förutom att studera dessa titelavvikelser kan en titeloffiser behöva lita på information som finns på regionens landkartor och tidigare inteckningar för att ta itu med hennes oro. Detta händer oftast när fastigheten och titeln i fråga inte har överförts eller undersökts fören längre tid. Hon genomför ofta en fysisk inspektion av fastigheten om tillgängliga dokument inte ger tillräcklig information.
Titeltjänstemän kan arbeta ensamma eller förlita sig på stöd från anställda på startnivå för att hjälpa dem. Dessa anställda är vanligtvis titelsökare eller titelabstraktörer. En titelsökare hjälper ofta till att spåra dokument för titeln. Om information måste extraheras från förtroende gärningar eller inteckningar krävs ofta en titelabstrande hjälp.
Ett gymnasieexamen eller motsvarande krävs normalt att anställas för denna position. Bakgrund i garanti eller som titelsökare eller titelabstraktare föredras i allmänhet att anställas som titeloffiser. Vissa arbetsgivare kräver också att sökande ska vara licensierade notarier för att kvalificera sig för jobbet.