Co dělá vedoucí pracovník?
Titulní úředník vyšetřuje tituly k nemovitostem a pozemkům před nákupem nebo prodejem, aby zjistil, zda existují nějaké nesrovnalosti, které by mohly ovlivnit transakci nebo použití nemovitosti. Může se specializovat na komerční, průmyslové nebo rezidenční tituly nebo ovládat všechny tři. Její práce je obvykle pracovní pozice u realitní kanceláře nebo pojišťovací společnosti.
Vlastnické právo k pozemkům a nemovitostem jsou osvědčení. Dokumenty obvykle spravují majitelé i regulační agentury. Obsahují všechny důležité statistiky spojené s majetkem a majitelem, včetně zbývajících daní, zástavních práv, věcných břemen a územních omezení. Kterýkoli z těchto faktorů může odložit nebo zakázat nákup nebo prodej nemovitosti nebo určit její způsobilost k pojištění vlastnictví, které chrání kupujícího před nároky uplatněnými po koupi.
Pokud hlavní úředník zjistí problémy s titulem, obvykle kontaktuje prodávajícího nejprve, aby posoudil platnost problémů. V případě zástavního práva nebo nezaplacených daní se ona a prodávající obvykle pokusí vyřešit tyto problémy, aby prodej mohl pokračovat. Pokud se kupující domnívá, že nákup stojí za to, může se dohodnout, že tyto obavy osobně vyřeší a usnadní tak transakci.
Územní a věcné břemeno obvykle řeší místní nebo regionální komise. Titulní úředník musí obyčejně předložit svůj případ těmto řídícím radám, pokud si přeje, aby byla tato omezení změněna nebo odstraněna. Pokud jsou její žádosti zamítnuty, může jednat jako prostředník pro kupujícího a prodávajícího k dosažení smírné dohody.
Kromě zkoumání těchto nesrovnalostí v názvu se může hlavní důstojník také při řešení svých obav spolehnout na informace z pozemkových map regionu a minulé hypotéky. K tomu nejčastěji dochází, pokud dotyčný majetek a titul nebyly převedeny nebo prozkoumány po delší dobu. Pokud dostupné dokumenty neposkytují dostatečné informace, obvykle provádí fyzickou kontrolu majetku.
Tito úředníci mohou pracovat samostatně nebo se spoléhat na podporu vstupních zaměstnanců, aby jim pomohli. Tito zaměstnanci jsou obvykle vyhledávači titulů nebo autoři titulů. Vyhledávač titulů často pomáhá při vyhledávání dokumentů pro vedoucího titulu. Pokud je třeba informace získat ze svěřeneckých listin nebo hypoték, je často vyžadována pomoc abstračního titulu.
Pro tuto pozici se obvykle vyžaduje pronájem středoškolského diplomu nebo ekvivalentu. Zázemí v upisování nebo jako vyhledávač titulů nebo abstraktor titulu je obecně preferováno, aby bylo najato jako úředník titulu. Někteří zaměstnavatelé také požadují, aby uchazeči měli oprávnění notáře, aby se kvalifikovali pro tuto práci.