Co dělá titulní důstojník?
Titulní důstojník vyšetřuje tituly do nemovitostí a pozemků před nákupem nebo prodejem, aby zjistil, zda existují nějaké nesrovnalosti, které mohou ovlivnit transakci nebo použití nemovitosti. Může se specializovat na komerční, průmyslové nebo rezidenční tituly nebo být zdatná ve všech třech. Její práce je obvykle pozice zaměstnanců s realitní společností nebo titulní pojišťovnou. Dokumenty jsou obvykle udržovány majiteli i regulačními agenturami. Obsahují všechny životně důležité statistiky spojené s majetkem a majitelem, včetně nesplacených daní, zástavních práv, věcných břemen a omezení územního plánování. Kterýkoli z těchto faktorů může zpozdit nebo zakázat nákup nebo prodej nemovitosti nebo určit jeho způsobilost k pojištění titulu, která chrání kupujícího před nároky, které se podaří po nákupu.Ty problémy. V případě zástavních práv nebo nezaplacených daní se ona a prodávající obvykle pokoušejí tyto problémy vyřešit, aby umožnily prodeji pokračovat. Pokud se kupující domnívá, že nákup stojí za to, může souhlasit s osobně vyřešit tyto obavy pro usnadnění transakce.
záležitosti zónování a věcného břemene jsou běžně řešeny místní nebo regionální komisí. Titulní referentka musí obvykle prosit o její případ těmto řídícím deskám, pokud si přeje, aby byla tato omezení změněna nebo odstraněna. Pokud jsou její žádosti zamítnuty, může působit jako zprostředkovatelka pro kupujícího a prodávajícího, aby dosáhl přátelské dohody.
Kromě studia těchto nesrovnalostí titulu se může titulní důstojník muset spoléhat na informace nalezené v pozemkových mapách a minulých hypotékách v regionu, aby se zabývaly jejími obavami. K tomu dochází nejčastěji, když dotyčný majetek a titul nebyly převedeny ani prozkoumányprodloužené období. Obecně provádí fyzickou kontrolu nemovitosti, pokud dostupné dokumenty neposkytují dostatečné informace.
Titulníci důstojníci mohou pracovat samostatně nebo se spoléhat na podporu zaměstnanců na základní úrovni, aby jim pomohli. Tito zaměstnanci jsou obvykle vyhledávače titulů nebo abstraktory titulu. Vyhledávač titulu často pomáhá sledovat dokumenty pro důstojníka titulu. Pokud je třeba získat informace z důvěryhodnosti nebo hypotéky, je často vyžadována pomoc abstraktoru titulu.
Pro tuto pozici musí být najato diplom nebo ekvivalent na střední škole. Pozadí při upisování nebo jako vyhledávač titulu nebo abstraktor titulu je obecně upřednostňováno, aby bylo najato jako titulní důstojník. Někteří zaměstnavatelé také vyžadují, aby žadatelé byli licencovaní notáři, aby se kvalifikovali na práci.