¿Qué hace un oficial de depósito en garantía?
Un oficial de depósito en garantía es un tercero neutral que posee fondos que pasan entre un comprador, vendedor o prestamista. La cuenta operada por el oficial se llama cuenta de depósito en garantía. Las cuentas de custodia funcionan tanto como una herramienta de negociación de buena fe, así como una herramienta de seguridad; Muestran el compromiso serio de la parte que paga con un acuerdo al bloquear los fondos garantizados para la parte receptora. Los oficiales de depósito en garantía también pueden ser oficiales de préstamos que establecen cuentas para mantener fondos utilizados para pagos de hipotecas, seguros e impuestos a la propiedad. Los agentes de depósito en garantía también pueden supervisar otros aspectos de una transacción, como la firma del papeleo, la implementación del seguro de título al tratar con bienes raíces y otros procesos involucrados en el cierre de un acuerdo. En otras palabras, un oficial de depósito en garantía ayuda a garantizar que todo lo involucrado en una transacción proceda legal y de manera justa.
El uso de un oficial de depósito en garantía se asocia principalmente con transacciones inmobiliarias. Al tratar con la propiedad, se puede usar un oficial de depósito en garantía mientrasUn contrato está pendiente entre el vendedor y el comprador. El comprador otorga una cierta cantidad de dinero a un oficial de depósito en garantía, que se deposita en una cuenta de terceros neutral hasta que se finalice la transacción, por lo que todos los fondos se transfieren al vendedor. Los oficiales de depósito en garantía también pueden manejar depósitos de dinero de Earnest, diferente del pago inicial de una hipoteca, que se depositan en una cuenta de depósito en garantía para mostrar al vendedor que un comprador potencial se toma en serio la búsqueda de una propiedad.
Las cuentas de custodia de bienes raíces no solo ocurren entre un comprador potencial y un vendedor; Pueden funcionar para cualquier acuerdo que ocurra entre dos partes. Una compañía de préstamos, en lugar de dar una suma global a un prestatario, puede liberar porciones de un préstamo con el tiempo a través de una cuenta de depósito en garantía. Cuando un inquilino paga un depósito de seguridad por un alquiler, un arrendador generalmente mantendrá esos fondos en una cuenta de depósito en garantía para garantizar queEl dinero del inquilino se guarda en un lugar seguro y neutral. Con respecto a un propietario de una propiedad con una hipoteca, la compañía de préstamos de hipotecas puede establecer una cuenta de depósito en garantía, actuando como oficial de depósito, específicamente para mantener fondos para pagar pagos de hipotecas, impuestos a la propiedad y seguros.
Los oficiales de depósito, como terceros neutrales, generalmente están entrenados y equipados para manejar cualquier faceta de una transacción. Un oficial de depósito en garantía para una transacción puede simplemente ayudar a transferir fondos de compra; Otro oficial de depósito en garantía puede ayudar a manejar casi todos los detalles de un acuerdo de principio a fin. Los oficiales de custodia también manejan transacciones más complicadas, como los gravámenes, por lo que una de las partes paga la deuda de otra parte a cambio de pagos con intereses. Uno que busca un oficial de depósito en garantía generalmente puede encontrar uno que funcione para una compañía de títulos o institución financiera.