Was macht ein Escrow Officer?
Ein Treuhänder ist eine neutrale dritte Partei, die Geldmittel zwischen einem Käufer, Verkäufer oder Kreditgeber verwahrt. Das vom Beamten geführte Konto wird als Treuhandkonto bezeichnet. Treuhandkonten fungieren sowohl als gutgläubiges Verhandlungstool als auch als Sicherheitstool. Sie zeigen die ernsthafte Verpflichtung der zahlenden Partei zu einem Geschäft, indem sie garantierte Gelder für die empfangende Partei einsperren. Treuhänder können auch Kreditsachbearbeiter sein, die Konten einrichten, um Mittel für Hypothekenzahlungen, Versicherungen und Grundsteuern zu halten. Escrow Agents können auch andere Aspekte einer Transaktion überwachen, beispielsweise die Unterzeichnung von Dokumenten, die Einführung einer Eigentumsversicherung im Immobilienbereich und andere Prozesse, die mit dem Abschluss eines Geschäfts verbunden sind. Mit anderen Worten, ein Treuhänder sorgt dafür, dass alles, was an einer Transaktion beteiligt ist, legal und fair abläuft.
Der Einsatz eines Treuhänders ist hauptsächlich mit Immobilientransaktionen verbunden. Beim Umgang mit Eigentum kann ein Treuhänder eingesetzt werden, solange ein Vertrag zwischen Verkäufer und Käufer aussteht. Der Käufer übergibt einen bestimmten Geldbetrag an einen Treuhänder, der bis zum Abschluss der Transaktion auf ein neutrales Drittkonto eingezahlt wird, wobei alle Beträge an den Verkäufer überwiesen werden. Treuhandbeamte können auch ernsthafte Geldeinzahlungen - anders als eine Anzahlung auf eine Hypothek - vornehmen, die auf ein Treuhandkonto eingezahlt werden, um dem Verkäufer zu zeigen, dass ein potenzieller Käufer es ernst meint, eine Immobilie zu verfolgen.
Immobilien-Treuhandkonten finden nicht nur zwischen einem potenziellen Käufer und einem Verkäufer statt. Sie können für jedes Geschäft zwischen zwei Parteien eingesetzt werden. Anstatt einen Pauschalbetrag an einen Kreditnehmer auszugeben, kann ein Kreditinstitut Teile eines Kredits über ein Treuhandkonto im Laufe der Zeit freigeben. Wenn ein Mieter eine Kaution für eine Miete hinterlegt, hält ein Vermieter diese Gelder in der Regel auf einem Treuhandkonto, um sicherzustellen, dass das Geld des Mieters an einem sicheren und neutralen Ort aufbewahrt wird. In Bezug auf einen Immobilieneigentümer mit einer Hypothek kann ein Treuhandkonto von der Hypothekenbank - die als Treuhandbeamte fungiert - eingerichtet werden, um speziell Mittel für die Tilgung von Hypothekenzahlungen, Grundsteuern und Versicherungen zu halten.
Treuhandbeamte sind als neutrale Dritte in der Regel für die Abwicklung von Transaktionen geschult und ausgerüstet. Ein Treuhänder für eine Transaktion kann einfach bei der Überweisung von Einkaufsgeldern helfen. Ein anderer Treuhänder kann dabei helfen, fast jedes Detail eines Geschäfts von Anfang bis Ende zu handhaben. Treuhänder erledigen auch kompliziertere Transaktionen wie Pfandrechte, bei denen eine Partei die Schulden einer anderen Partei als Gegenleistung für Zinszahlungen zahlt. Wer einen Treuhandbeamten sucht, findet in der Regel jemanden, der für ein Titelunternehmen oder eine Finanzinstitution arbeitet.