Que fait un agent d'entiercement?
Un agent d'entiercement est un tiers neutre qui détient des fonds entre un acheteur, un vendeur ou un prêteur. Le compte géré par l'agent est appelé un compte séquestre. Les comptes d'entiercement fonctionnent à la fois comme un outil de négociation de bonne foi et un outil de sécurité. ils montrent l'engagement ferme de la partie payante à une transaction en bloquant les fonds garantis pour la partie réceptrice. Les agents d'entiercement peuvent également être des agents de crédit qui établissent des comptes pour détenir des fonds utilisés pour les paiements hypothécaires, les assurances et les taxes foncières. Les agents d'entiercement peuvent également superviser d'autres aspects d'une transaction, tels que la signature de documents, la mise en place d'une assurance titres lors de transactions immobilières et d'autres processus impliqués dans la conclusion d'une transaction. En d'autres termes, un agent d'entiercement veille à ce que tout ce qui est impliqué dans une transaction se déroule de manière légale et équitable.
L'utilisation d'un agent d'entiercement est principalement associée aux transactions immobilières. Lorsqu’il s’agit de biens, un agent d’entiercement peut être utilisé pendant la durée du contrat entre le vendeur et l’acheteur. L'acheteur verse une certaine somme d'argent à un agent d'entiercement, qui est déposée sur un compte tiers neutre jusqu'à la finalisation de la transaction. Tous les fonds sont transférés au vendeur. Les agents d'entiercement peuvent également gérer des dépôts d'argent sérieux - différent d'un acompte sur une hypothèque - qui sont déposés sur un compte séquestre pour montrer au vendeur qu'un acheteur potentiel tient vraiment à la recherche d'une propriété.
Les comptes d'entiercement en immobilier ne se produisent pas seulement entre un acheteur et un vendeur potentiels; ils peuvent fonctionner pour tout accord intervenant entre deux parties. Une société de prêt, au lieu de verser une somme forfaitaire à un emprunteur, peut libérer des parties d’un prêt au fil du temps via un compte séquestre. Lorsqu'un locataire verse un dépôt de garantie pour une location, le propriétaire conserve généralement ces fonds dans un compte séquestre pour garantir que son argent est rangé dans un endroit sûr et neutre. En ce qui concerne le propriétaire immobilier qui a une hypothèque, un compte séquestre peut être créé par la société de prêt hypothécaire - agissant en qualité de préposé fiduciaire - spécialement pour la détention de fonds destinés au remboursement de paiements hypothécaires, d'impôts fonciers et d'assurance.
Les agents d'entiercement, en tant que tiers neutres, sont généralement formés et équipés pour gérer tous les aspects d'une transaction. Un agent d'entiercement pour une transaction peut simplement aider à transférer des fonds pour l'achat; un autre agent d'entiercement peut vous aider à traiter presque tous les détails d'une transaction, du début à la fin. Les agents d'entiercement traitent également des transactions plus complexes, telles que des privilèges, dans lesquels une partie paie la dette d'une autre partie en contrepartie de paiements avec intérêts. Ceux qui recherchent un agent d’entiercement peuvent généralement en trouver un qui travaille pour une société ou une institution financière.