Hvad gør en escrow officer?
En escrow officer er en neutral tredjepart, der har midler, der passerer mellem en køber, sælger eller långiver. Kontoen, der betjenes af officeren, kaldes en escrow-konto. Escrow-konti fungerer både som et forhandlingsværktøj til god tro samt et sikkerhedsværktøj; de viser den betalende parts alvorlige forpligtelse til en aftale ved at låse de garanterede midler til den modtagende part. Escrow officerere kan også være låneansvarlige, der opretter konti til at holde midler, der bruges til pantebetalinger, forsikring og ejendomsskatter. Escrow-agenter kan også føre tilsyn med andre aspekter af en transaktion, såsom underskrift af papirarbejde, implementering af titelforsikring, når de handler med fast ejendom, og andre processer, der er involveret i afslutningen af en aftale. Med andre ord hjælper en escrow officer med at sikre, at alt, hvad der er involveret i en transaktion, forløber lovligt og retfærdigt.
Brugen af en borgmand er hovedsageligt forbundet med ejendomstransaktioner. Når man handler med ejendom, kan der anvendes en borgmand, mens en kontrakt er verseret mellem sælger og køber. Køberen giver et vist beløb til en borgmand, der deponeres på en neutral tredjepartskonto, indtil transaktionen er afsluttet, hvorved alle midler overføres til sælgeren. Escrow officerer kan også håndtere alvorlige pengeindskud - forskelligt fra en udbetaling på et prioritetslån - som deponeres på en escrow-konto for at vise sælgeren, at en potentiel køber ser alvorligt med at forfølge en ejendom.
Fast ejendomskonti forekommer ikke kun mellem en potentiel køber og sælger; de kan fungere for enhver aftale, der finder sted mellem to parter. Et udlånsfirma kan snarere end at give et engangsbeløb til en låntager frigive dele af et lån over tid via en spærrekonto. Når en lejer betaler et depositum for en leje, vil en udlejer typisk opbevare disse midler på en borgekonto for at garantere, at lejerens penge opbevares på et sikkert og neutralt sted. Når det gælder en ejendom, der har et prioritetslån, kan en escrow-konto oprettes af det pantelånende selskab - der fungerer som en escrow officer - specifikt til at holde midler til at afbetale pantebetalinger, ejendomsskatter og forsikring.
Escrow officerer, som neutrale tredjeparter, er generelt uddannet og udstyret til at håndtere enhver facet af en transaktion. En escrow officer til en transaktion kan simpelthen hjælpe med at overføre køb af midler; en anden escrow officer kan hjælpe med at håndtere næsten alle detaljer i en aftale fra begyndelse til slut. Escrow-officerer håndterer også mere komplicerede transaktioner, såsom pantelån, hvor en part betaler en anden parts gæld til gengæld for betalinger med renter. En, der leder efter en escrow officer, kan normalt finde en, der arbejder for en titelfirma eller finansiel institution.