Czym zajmuje się Escrow Officer?

Depozytariusz to neutralna osoba trzecia, która posiada środki przekazywane między kupującym, sprzedającym lub pożyczkodawcą. Rachunek prowadzony przez oficera nazywa się rachunkiem powierniczym. Rachunki powiernicze działają zarówno jako narzędzie negocjacji w dobrej wierze, jak i narzędzie bezpieczeństwa; pokazują poważne zaangażowanie strony płacącej w transakcję poprzez zablokowanie środków gwarantowanych dla strony otrzymującej. Depozytariuszami mogą być także oficerowie pożyczek, którzy zakładają konta do przechowywania środków używanych na spłatę kredytu hipotecznego, ubezpieczenia i podatków od nieruchomości. Agenci depozytowi mogą również nadzorować inne aspekty transakcji, takie jak podpisywanie dokumentów, wdrożenie ubezpieczenia tytułu własności w przypadku nieruchomości oraz inne procesy związane z zamknięciem transakcji. Innymi słowy, oficer depozytowy pomaga upewnić się, że wszystko, co wiąże się z transakcją, przebiega zgodnie z prawem i uczciwie.

Korzystanie z depozytariusza jest głównie związane z transakcjami dotyczącymi nieruchomości. W przypadku nieruchomości można skorzystać z usług depozytariusza, gdy trwa zawarcie umowy między sprzedającym a kupującym. Kupujący przekazuje pewną sumę pieniędzy funkcjonariuszowi depozytowemu, który jest zdeponowany na neutralnym rachunku strony trzeciej do czasu sfinalizowania transakcji, dzięki czemu wszystkie środki są przekazywane do sprzedawcy. Urzędnicy depozytowi mogą również obsługiwać poważne depozyty pieniężne - inne niż zaliczka na kredyt hipoteczny - które są zdeponowane na rachunku powierniczym, aby pokazać sprzedawcy, że potencjalny nabywca poważnie podchodzi do poszukiwania nieruchomości.

Rachunki depozytowe nieruchomości nie występują tylko między potencjalnym nabywcą a sprzedawcą; mogą funkcjonować dla każdej umowy zawartej między dwiema stronami. Firma pożyczająca, zamiast wypłacać pożyczkobiorcy ryczałt, może zwolnić część pożyczki z czasem za pośrednictwem rachunku powierniczego. Kiedy najemca wpłaca kaucję za wynajem, wynajmujący zazwyczaj przechowuje te środki na rachunku powierniczym, aby zagwarantować, że pieniądze najemcy są przechowywane w bezpiecznym i neutralnym miejscu. Jeśli chodzi o właściciela nieruchomości z hipoteką, firma pożyczająca hipotekę może założyć rachunek powierniczy - działający jako oficer depozytowy - specjalnie do przechowywania środków na spłatę kredytów hipotecznych, podatków od nieruchomości i ubezpieczenia.

Urzędnicy depozytowi, jako neutralne strony trzecie, są generalnie przeszkoleni i wyposażeni do obsługi każdego aspektu transakcji. Depozytariusz dla jednej transakcji może po prostu pomóc w transferze środków finansowych; inny oficer depozytowy może pomóc obsłużyć prawie każdy szczegół umowy od początku do końca. Urzędnicy depozytowi obsługują również bardziej skomplikowane transakcje, takie jak zastawy, w których jedna strona spłaca dług drugiej strony w zamian za płatności wraz z odsetkami. Ten, kto szuka oficera depozytowego, zwykle może znaleźć takiego, który pracuje w firmie tytułowej lub instytucji finansowej.