Hva gjør en escrow officer?
En escrow officer er en nøytral tredjepart som har midler som går mellom kjøper, selger eller utlåner. Kontoen som betjenes av offiseren kalles en sperrekonto. Escrow-kontoer fungerer både som et forhandlingsverktøy for god tro og som et sikkerhetsverktøy; de viser den betalende parts alvorlige forpliktelse til en avtale ved å låse opp garanterte midler for den mottakende parten. Escrow offiserer kan også være låneansvarlige som oppretter kontoer for å holde midler som brukes til pantebetalinger, forsikring og eiendomsskatt. Escrow-agenter kan også føre tilsyn med andre aspekter av en transaksjon, for eksempel signering av papirer, gjennomføring av tittelforsikring når du arbeider med eiendommer og andre prosesser som er involvert i avslutningen av en avtale. Med andre ord hjelper en borgmester med å sikre at alt som er involvert i en transaksjon, fortsetter lovlig og rettferdig.
Bruken av en borgmester er hovedsakelig forbundet med eiendomstransaksjoner. Når du handler med eiendom, kan det brukes en borgmester mens en kontrakt er i påvente mellom selger og kjøper. Kjøperen gir et visst beløp til en borgmester, som settes inn på en nøytral tredjepartskonto til transaksjonen er avsluttet, hvorved alle midler overføres til selgeren. Escrow-offiserer kan også håndtere alvorlige pengeinnskudd - annerledes enn en forskuddsbetaling på et pantelån - som settes inn på en escrow-konto for å vise selgeren at en potensiell kjøper ser alvorlig på å forfølge en eiendom.
Kontoer for fast eiendom er ikke bare mellom en potensiell kjøper og selger; de kan fungere for enhver avtale som skjer mellom to parter. Et utlånsselskap kan snarere enn å gi ut en engangsbeløp til en låntaker, frigjøre deler av et lån over tid via en sperrekonto. Når en leietaker betaler et depositum for en utleie, vil en utleier typisk ha disse midlene på en sperrekonto for å garantere at leietakers penger blir stuvet på et trygt og nøytralt sted. Når det gjelder en eiendomseier som har et pantelån, kan en sperrekonto settes opp av pantelånsselskapet - som fungerer som en borgmester - spesielt for å holde midler til å betale ned pantebetalinger, eiendomsskatt og forsikring.
Escrow offiserer, som nøytrale tredjeparter, er generelt trent og utstyrt til å håndtere enhver fasit av en transaksjon. En escrow officer for en transaksjon kan ganske enkelt bidra til å overføre kjøp av midler; en annen borgmann kan hjelpe til med å håndtere nesten alle detaljer i en avtale fra begynnelse til slutt. Escrow offiserer håndterer også mer kompliserte transaksjoner, for eksempel panterett, der den ene parten betaler av en annen parts gjeld mot betaling med renter. En som leter etter en escrow officer, kan vanligvis finne en som jobber for et tittelfirma eller finansinstitusjon.