Co dělá důstojník úschovy?

Úředník úschovy je neutrální třetí strana, která drží finanční prostředky procházející mezi kupujícím, prodávajícím nebo věřitelem. Účet provozovaný úředníkem se nazývá účet úschovy. Účty úschovy fungují jak jako nástroj pro vyjednávání dobré víry, tak i nástroj zabezpečení; Ukazují vážný závazek placené strany k dohodě uzamčením zaručených finančních prostředků pro přijímací stranu. Úředníci úschovy mohou být také úvěroví úředníci, kteří zřídili účty, aby drželi prostředky používané na splátky hypotéky, pojištění a daně z nemovitostí. Agenti úschovy mohou také dohlížet na další aspekty transakce, jako je podpis papírování, implementace pojištění titulu při jednání s nemovitostmi a další procesy zapojené do uzavření dohody. Jinými slovy, úředník úschovy pomáhá zajistit, aby vše, co se týkalo transakce, probíhá legálně a spravedlivě.

Použití úschovného důstojníka je spojeno hlavně s transakcemi s nemovitostmi. Při jednání s majetkem může být úřední důstojník použitMezi prodejcem a kupujícím čeká smlouva. Kupující dává úředníkovi úschovy určitou částku, který je uložen na neutrální účet třetích stran, dokud není transakce dokončena, přičemž všechny prostředky jsou převedeny na prodávajícího. Úředníci úschovy mohou také zvládnout vážné vklady peněz - odlišné od zálohy na hypotéku - které jsou uloženy na účet úschovy, aby prokázali, že potenciální kupující myslí vážně při sledování nemovitosti.

Účty na úschově nemovitostí se nevyskytují pouze mezi potenciálním kupujícím a prodávajícím; Mohou fungovat pro jakoukoli dohodu mezi dvěma stranami. Úvěrová společnost, spíše než rozdávat jednorázovou částku dlužníkovi, může v průběhu času uvolnit části úvěru prostřednictvím účtu úschovy. Když nájemce splácí náklad na pronájem, pronajímatel obvykle drží tyto prostředky na účtu úschovy, aby to zaručilPeníze nájemce jsou uloženy na bezpečném a neutrálním místě. Pokud jde o majitele nemovitosti s hypotékou, může být společnost úschova zřízena společností pro půjčování hypotéky-jednající jako úředník úschovy-speciálně pro držení prostředků na splácení hypoték, daně z nemovitostí a pojištění.

Důstojníci

​​Úředníci, jako neutrální třetí strany, jsou obecně vyškoleni a vybaveni, aby zvládli jakoukoli aspekt transakce. Úředník úschovy pro jednu transakci může jednoduše pomoci převést nákupní prostředky; Jiný důstojník úschovy může pomoci zvládnout téměř každý detail dohody od začátku do konce. Úředníci úschovy také řeší složitější transakce, jako jsou zástavní práva, přičemž jedna strana vyplácí dluh jiné strany na oplátku za platby se úroky. Jeden hledající důstojníka úschovy může obvykle najít jeden, který pracuje pro titulní společnost nebo finanční instituci.