Co dělá důstojník úschovy?
Důstojník úschovy je neutrální třetí strana, která drží prostředky procházející mezi kupujícím, prodejcem nebo věřitelem. Účet vedený důstojníkem se nazývá vázaný účet. Úvěrové účty fungují jak jako nástroj pro vyjednávání v dobré víře, tak i jako bezpečnostní nástroj; prokazují upřímný závazek platební strany k dohodě zajištěním zajištěných prostředků pro přijímající stranu. Úředníci úschovy mohou být také půjčovatelé, kteří si zřizují účty k držení prostředků používaných na platby hypotéky, pojištění a daně z majetku. Agenti vázající se na úschovu mohou také dohlížet na další aspekty transakce, jako je podpisování papírování, provádění pojištění vlastnictví při obchodování s nemovitostmi a další procesy spojené s uzavřením obchodu. Jinými slovy, správce úschovy pomáhá zajistit, aby vše, co se týká transakce, probíhalo legálně a spravedlivě.
Použití důstojníka úschovy je spojeno hlavně s transakcemi s nemovitostmi. Při nakládání s majetkem může být v době, kdy existuje smlouva mezi prodávajícím a kupujícím, použit důstojník úschovy. Kupující dává určitou částku do úschovy důstojníkovi, který je až do ukončení transakce vložen na neutrální účet třetí strany, čímž jsou všechny prostředky převedeny na prodávajícího. Důstojníci úschovy mohou také zacházet s vážnými peněžními vklady - odlišnými od zálohy na hypotéku - které jsou uloženy na vázaném účtu, aby ukázaly prodávajícímu, že potenciální kupující vážně sleduje pronásledování nemovitosti.
Úvěrové účty nemovitostí se nevyskytují jen mezi potenciálním kupcem a prodejcem; mohou fungovat pro jakoukoli dohodu mezi dvěma stranami. Půjčující společnost, spíše než rozdávat jednorázovou částku dlužníkovi, může uvolnit části půjčky v průběhu času prostřednictvím účtu úschovy. Když nájemce složí kauci na nájem, pronajímatel obvykle drží tyto prostředky na vázaném účtu, aby zaručil, že peníze nájemce jsou uloženy na bezpečném a neutrálním místě. Pokud jde o vlastníka nemovitosti s hypotékou, může si hypoteční úvěrová společnost - zřízená jako správce úschovy - zřídit úschovný účet, konkrétně pro držení prostředků na splácení hypotečních splátek, daní z nemovitostí a pojištění.
Důstojníci úschovy jsou jako neutrální třetí strany obecně vyškoleni a vybaveni, aby zvládli jakoukoli stránku transakce. Úředník úschovy jedné transakce může jednoduše pomoci převést prostředky na nákup; další důstojník úschovy může pomoci zvládnout téměř všechny podrobnosti dohody od začátku do konce. Úředníci úschovy také zpracovávají složitější transakce, například zástavní právo, kdy jedna strana vyplácí dluh druhé strany výměnou za platby s úroky. Jeden, kdo hledá důstojníka úschovy, obvykle najde někoho, kdo pracuje pro titulní společnost nebo finanční instituci.