¿Qué hace un tasador de la FHA?
Los tasadores aprobados de la Administración Federal de Vivienda (FHA) son responsables de juzgar el valor de una propiedad que es objeto de una solicitud de hipoteca asegurada por la FHA. La FHA ayuda a las personas que pueden no obtener una hipoteca por razones de crédito o empleo para obtener una hipoteca a una tasa de interés competitiva. Los tasadores también son responsables de verificar que una propiedad es segura y habitable para el comprador propuesto. Evaluar el riesgo para el prestamista si la propiedad cae en ejecución hipotecaria es la razón principal por la que un prestamista hipotecario emplea a un tasador antes de que se procese una hipoteca. Un tasador de la FHA debe recibir educación y capacitación específicas para recibir una licencia y certificación.
Las hipotecas están aseguradas por la FHA para proporcionar protección al prestamista al proporcionar fondos para comprar una propiedad a un comprador cuyo crédito puede no alcanzar los niveles requeridos para una hipoteca que no es de FHA. Cada prestamista emplea un tasador para encontrar el valor de la propiedadbasado en factores que incluyen el tamaño, la ubicación y el estado de la propiedad. Los tasadores aprobados por la FHA generalmente valoran una propiedad al encontrar un precio promedio basado en los precios de venta de tres propiedades comparables en la misma área (a menudo denominadas "comps") de tamaño y condición comparables. Las tres propiedades generalmente se han vendido dentro de los 12 meses anteriores para proporcionar un valor medio de la propiedad a hipotecar.
La seguridad y la condición de la propiedad que se está evaluando no son la principal prioridad del tasador de la FHA, aunque las pautas de la FHA permiten que un tasador haga juicios básicos bajo la condición de la propiedad. Los tasadores pueden decidir si una propiedad es inhabitable y recomienda que una venta de propiedades de la FHA no continúe. Luego, los prestamistas reciben una lista de reparaciones que deben completarse para que la propiedad sea segura para la habitación. Reparaciones recomendadas por el tasadorEl prestamista puede requerir que la hipoteca continúe.
Los prestamistas son responsables de encontrar y emplear un tasador de la FHA para asegurarse de que las posibles pérdidas asociadas con la ejecución hipotecaria no sean mayores que el valor de la propiedad. Los tasadores determinan si el precio de compra propuesto de una propiedad es razonable y refleja el valor de mercado. El valor de la propiedad debe ser lo suficientemente alto como para garantizar que el prestamista pueda recuperar la mayoría de la hipoteca y los costos asociados con una posible ejecución hipotecaria.
Cada tasador de la FHA debe tener licencia estatal o certificada después de la finalización de los cursos de educación relevantes. Los evaluadores de educación especializados completan los cursos que desean ser aceptados por la FHA como un tasador aprobado. Cada prestamista a menudo emplea a sus propios tasadores que están aprobados para evaluar las propiedades a las pautas de la FHA.