Hva gjør en FHA-takstmann?

FHA-godkjente takstmenn er ansvarlig for å bedømme verdien av en eiendom som er gjenstand for en FHA-forsikret pantesøknad. FHA hjelper mennesker som kanskje ikke kan få et pantelån av kreditt- eller ansettelsesgrunner med å få et pantelån til en konkurransedyktig rente. Takstmenn er også ansvarlige for å sjekke at en eiendom er trygg og beboelig for den foreslåtte kjøperen. Å vurdere risikoen for utlåner hvis eiendommen faller inn i avskærmning er hovedgrunnen til at en pantelåner ansetter en takstmann før et pantelån behandles. En FHA-takstmann bør få spesifikk utdanning og opplæring for å kunne motta både lisens og sertifisering.

Pantelån er forsikret av FHA for å gi utlåner beskyttelse når de gir midler til å kjøpe en eiendom til en kjøper hvis kreditt muligens ikke når nivåene som kreves for et ikke-FHA-pantelån. Hver utlåner ansetter en takstmann for å finne verdien av eiendommen basert på faktorer som størrelsen, beliggenheten og tilstanden til eiendommen. FHA-godkjente takstmenn verdsetter vanligvis en eiendom ved å finne en gjennomsnittspris basert på salgsprisene for tre sammenlignbare eiendommer i samme område (ofte kalt "komps") av sammenlignbar størrelse og tilstand. Alle tre eiendommer er vanligvis solgt i løpet av de foregående 12 månedene for å gi en medianverdi av eiendommen som skal pantsettes.

Sikkerheten og tilstanden til eiendommen som vurderes er ikke hovedprioriteten for FHA-takstmannen, selv om FHA-retningslinjene gjør det mulig for en takstmann å gjøre grunnleggende vurderinger om eiendommens tilstand. Takstmenn kan bestemme om en eiendom er ubeboelig og anbefaler at et FHA-salg ikke skal fortsette. Långivere får deretter en liste over reparasjoner som må fullføres for å gjøre eiendommen trygg for beboelse. Reparasjon anbefalt av takstmann kan kreves av utlåner for at pantelånet skal fortsette.

Långivere er ansvarlige for å finne og ansette en FHA takstmann for å forsikre seg om at de mulige tapene knyttet til avskedigelse ikke er større enn verdien av eiendommen. Takstmenn avgjør om den foreslåtte kjøpesummen for en eiendom er rimelig og reflekterer markedsverdien. Eiendomsverdien skal være høy nok til å sikre at utlåner kan kreve tilbake størstedelen av pantelånet og kostnadene forbundet med en mulig avskedigelse.

Hver FHA-takstmann skal være lisensiert eller sertifisert etter gjennomføring av relevante utdanningskurs. Spesialiserte utdanningskurs gjennomføres av takstmenn som ønsker å bli akseptert av FHA som godkjent takstmann. Hver utlåner sysselsetter ofte sine egne takstmenn som er godkjent for å vurdere eiendommer etter FHA-retningslinjene.