Hvad gør en FHA-takstator?
FHA-godkendte takstmenn er ansvarlige for at bedømme værdien af en ejendom, der er genstand for en FHA-forsikret realkreditansøgning. FHA hjælper mennesker, der måske ikke er i stand til at få et prioritetslån af kredit- eller ansættelsesmæssige årsager med at få et prioritetslån til en konkurrencedygtig rente. Takstmenn er også ansvarlige for at kontrollere, at en ejendom er sikker og beboelig for den foreslåede køber. At vurdere risikoen for långiveren, hvis ejendommen falder i afskærmning, er den væsentligste årsag til, at en pantelåner ansætter en taksator, før et pantelån behandles. En FHA-takstmand skal modtage specifik uddannelse og træning for at modtage både en licens og certificering.
Lån er forsikret af FHA for at yde långiver beskyttelse, når de leverer midler til at købe en ejendom til en køber, hvis kredit muligvis ikke når de niveauer, der kræves for et ikke-FHA-prioritetslån. Hver långiver ansætter en takstker til at finde værdien af ejendommen baseret på faktorer, herunder størrelsen, placering og tilstand af ejendommen. FHA-godkendte takstmenn værdsætter typisk en ejendom ved at finde en gennemsnitspris baseret på salgspriserne for tre sammenlignelige ejendomme i det samme område (ofte benævnt "comps") af sammenlignelig størrelse og tilstand. Alle tre ejendomme er normalt solgt inden for de foregående 12 måneder for at give en medianværdi af den ejendom, der skal pantsættes.
SHA's sikkerhed og tilstand, der vurderes, er ikke FHA-takstmannens hovedprioritet, skønt FHA-retningslinjerne gør det muligt for en takstmann at træffe grundlæggende afgørelser om ejendommens tilstand. Takstmenn kan beslutte, om en ejendom er ubeboelig, og anbefaler, at et FHA-salg af ejendom ikke skal fortsætte. Långivere forsynes derefter med en liste over reparationer, der skal udføres for at gøre ejendommen sikker til beboelse. Reparation anbefalet af takstmanden kan kræves af långiveren for at pantelånet fortsætter.
Långivere er ansvarlige for at finde og ansætte en FHA-takstator for at sikre sig, at de mulige tab forbundet med afskærmning ikke er større end ejendommens værdi. Takstmenn vurderer, om den foreslåede købspris for en ejendom er rimelig og afspejler markedsværdien. Ejendomens værdi skal være høj nok til at sikre, at långiveren kan tilbagebetale størstedelen af realkreditlånet og omkostninger forbundet med en mulig afskærmning.
Hver FHA-taksator skal være statslicenseret eller certificeret efter afslutningen af relevante uddannelseskurser. Specialiserede uddannelseskurser afsluttes af bedømmere, der ønsker at blive accepteret af FHA som en godkendt taksator. Hver långiver ansætter ofte sine egne bedømmere, der er godkendt til at vurdere ejendomme i henhold til FHA-retningslinjerne.