Was macht ein FHA -Gutachter?
Federal Housing Administration (FHA), die zugelassene Gutachter für die Beurteilung des Werts eines Eigentums verantwortlich sind, das Gegenstand eines von FHA versicherten Hypothekenantrags ist. Die FHA unterstützt Menschen, die möglicherweise keine Hypothek aus Kredit- oder Beschäftigungsgründen erhalten können, um eine Hypothek zu einem wettbewerbsfähigen Zinssatz zu erhalten. Die Gutachter sind auch verantwortlich für die Überprüfung, ob eine Immobilie für den vorgeschlagenen Käufer sicher und bewohnbar ist. Die Beurteilung des Risikos für den Kreditgeber, wenn die Immobilie in Zwangsvollstreckung fällt, ist der Hauptgrund dafür, dass ein Hypothekengeber einen Gutachter einsetzt, bevor eine Hypothek bearbeitet wird. Ein FHA -Gutachter sollte eine spezielle Ausbildung und Schulung erhalten, um sowohl eine Lizenz als auch eine Zertifizierung zu erhalten.
Hypotheken werden von der FHA versichert, um dem Kreditgeber Schutz zu gewährleisten, wenn sie Mittel zum Kauf einer Immobilie an einen Käufer bereitstellen, dessen Kredit möglicherweise nicht das für eine Nicht-FHA-Hypothek erforderliche Niveau erreichen kann. Jeder Kreditgeber beschäftigt einen Gutachter, um den Wert der Immobilie zu findenbasierend auf Faktoren wie Größe, Ort und Zustand der Eigenschaft. Die von der FHA zugelassenen Gutachter schätzen in der Regel eine Immobilie, indem sie einen Durchschnittspreis basierend auf den Verkaufspreisen von drei vergleichbaren Immobilien in derselben Fläche (oft als "Comps" bezeichnet) von vergleichbarer Größe und Zustand feststellen. Alle drei Immobilien wurden normalerweise innerhalb der letzten 12 Monate verkauft, um einen mittleren Wert der zu verderblichen Eigentum zu gewährleisten.
Die Sicherheit und der Zustand der Bewertung des Eigentums sind nicht die Hauptpriorität des FHA -Gutachters, obwohl die FHA -Richtlinien einem Gutachter ermöglichen, grundlegende Urteile über die Bedingung des Eigentums zu fällen. Gutachter können entscheiden, ob eine Immobilie unbewohnbar ist, und empfehlen, dass ein FHA -Immobilienverkauf nicht fortgesetzt werden sollte. Die Kreditgeber erhalten dann eine Liste von Reparaturen, die abgeschlossen werden müssen, um die Immobilie für die Behausung sicher zu machen. Reparaturen, die vom Gutachter empfohlen werdenkann vom Kreditgeber erforderlich sein, damit die Hypothek fortgesetzt werden kann.
Kreditgeber sind dafür verantwortlich, einen FHA -Gutachter zu finden und zu beschäftigen, um sicherzustellen, dass die möglichen Verluste, die mit der Zwangsvollstreckung verbunden sind, nicht größer sind als der Wert der Immobilie. Die Gutachter bestimmen, ob der vorgeschlagene Kaufpreis einer Immobilie angemessen ist und den Marktwert widerspiegelt. Der Immobilienwert sollte hoch genug sein, um sicherzustellen, dass der Kreditgeber den größten Teil der Hypothek und der mit einer möglichen Zwangsvollstreckung verbundenen Kosten zurückerhalten kann.
Jeder FHA -Gutachter sollte nach Abschluss der zuständigen Bildungskurse lizenziert oder zertifiziert werden. Spezialisierte Bildungskurse werden von Gutachtern erledigt, die von der FHA als anerkannter Gutachter akzeptiert werden möchten. Jeder Kreditgeber beschäftigt oft seine eigenen Gutachter, die zugelassen sind, Immobilien für FHA -Richtlinien zu bewerten.