Was macht ein FHA-Gutachter?
Von der Federal Housing Administration (FHA) zugelassene Gutachter sind für die Beurteilung des Werts einer Immobilie verantwortlich, die Gegenstand eines von der FHA versicherten Hypothekenantrags ist. Die FHA unterstützt Personen, die aus Kredit- oder Beschäftigungsgründen möglicherweise keine Hypothek aufnehmen können, bei der Aufnahme einer Hypothek zu einem wettbewerbsfähigen Zinssatz. Gutachter sind auch dafür verantwortlich, zu überprüfen, ob eine Immobilie für den vorgeschlagenen Käufer sicher und bewohnbar ist. Die Einschätzung des Risikos für den Kreditgeber im Falle einer Zwangsvollstreckung der Immobilie ist der Hauptgrund dafür, dass ein Hypothekenkreditgeber einen Gutachter beschäftigt, bevor eine Hypothek bearbeitet wird. Ein FHA-Gutachter sollte eine spezifische Ausbildung und Schulung erhalten, um sowohl eine Lizenz als auch eine Zertifizierung zu erhalten.
Hypotheken werden von der FHA versichert, um dem Kreditgeber Schutz zu bieten, wenn Mittel für den Kauf einer Immobilie an einen Käufer bereitgestellt werden, dessen Kredit möglicherweise nicht die für eine Hypothek außerhalb der FHA erforderlichen Beträge erreicht. Jeder Kreditgeber setzt einen Sachverständigen ein, um den Wert der Immobilie anhand von Faktoren wie Größe, Lage und Zustand der Immobilie zu ermitteln. Von der FHA zugelassene Sachverständige bewerten eine Immobilie in der Regel, indem sie einen Durchschnittspreis ermitteln, der auf den Verkaufspreisen von drei vergleichbaren Immobilien in derselben Region (häufig als "Comps" bezeichnet) vergleichbarer Größe und vergleichbaren Zustands basiert. Alle drei Immobilien wurden in der Regel innerhalb der letzten 12 Monate verkauft, um einen Mittelwert der zu verpfändenden Immobilie zu erhalten.
Die Sicherheit und der Zustand der zu bewertenden Immobilie stehen für den FHA-Sachverständigen nicht im Vordergrund, obwohl die FHA-Richtlinien es einem Sachverständigen ermöglichen, grundlegende Beurteilungen über den Zustand der Immobilie vorzunehmen. Sachverständige können entscheiden, ob eine Immobilie unbewohnbar ist, und empfehlen, dass ein FHA-Immobilienverkauf nicht fortgesetzt wird. Die Kreditgeber erhalten dann eine Liste mit Reparaturen, die durchgeführt werden müssen, um die Immobilie für den Bewohnern sicher zu machen. Vom Sachverständigen empfohlene Reparaturen können vom Darlehensgeber verlangt werden, damit die Hypothek ausgeführt werden kann.
Die Kreditgeber sind dafür verantwortlich, einen FHA-Gutachter zu finden und zu beauftragen, um sicherzustellen, dass die mit der Zwangsvollstreckung verbundenen möglichen Verluste nicht höher sind als der Wert der Immobilie. Gutachter bestimmen, ob der vorgeschlagene Kaufpreis einer Immobilie angemessen ist und den Marktwert widerspiegelt. Der Immobilienwert sollte hoch genug sein, um sicherzustellen, dass der Kreditgeber den Großteil der Hypothek und der Kosten, die mit einer möglichen Zwangsvollstreckung verbunden sind, zurückfordern kann.
Jeder FHA-Gutachter sollte nach Abschluss der entsprechenden Ausbildungskurse eine staatliche Lizenz oder Zertifizierung erhalten. Fachkurse werden von Gutachtern abgeschlossen, die von der FHA als zugelassene Gutachter anerkannt werden möchten. Jeder Kreditgeber beschäftigt häufig seine eigenen Gutachter, die für die Bewertung von Immobilien gemäß den FHA-Richtlinien zugelassen sind.