Co robi rzeczoznawca FHA?

Zatwierdzeni przez Federalnego Administratora Mieszkaniowego (FHA) rzeczoznawcy są odpowiedzialni za ocenę wartości nieruchomości będącej przedmiotem wniosku hipotecznego z ubezpieczeniem FHA. FHA pomaga osobom, które mogą nie być w stanie uzyskać kredytu hipotecznego z przyczyn kredytowych lub związanych z zatrudnieniem, w uzyskaniu kredytu hipotecznego według konkurencyjnej stopy procentowej. Rzeczoznawcy są również odpowiedzialni za sprawdzenie, czy nieruchomość jest bezpieczna i nadaje się do zamieszkania dla potencjalnego nabywcy. Ocena ryzyka dla pożyczkodawcy w przypadku przejęcia nieruchomości jest głównym powodem, dla którego pożyczkodawca hipoteczny zatrudnia rzeczoznawcę przed przetworzeniem hipoteki. Rzeczoznawca FHA powinien przejść specjalne wykształcenie i szkolenie w celu uzyskania zarówno licencji, jak i certyfikatu.

Kredyty hipoteczne są ubezpieczone przez FHA w celu zapewnienia ochrony pożyczkodawcy podczas zapewniania środków na zakup nieruchomości nabywcy, którego kredyt może nie osiągnąć poziomów wymaganych dla hipoteki innej niż FHA. Każdy pożyczkodawca zatrudnia rzeczoznawcę do ustalenia wartości nieruchomości na podstawie czynników, w tym wielkości, lokalizacji i stanu nieruchomości. Rzeczoznawcy zatwierdzeni przez FHA zazwyczaj wyceniają nieruchomość, ustalając średnią cenę na podstawie cen sprzedaży trzech porównywalnych nieruchomości w tym samym obszarze (często określanych jako „comps”) o porównywalnej wielkości i stanie. Wszystkie trzy nieruchomości były zwykle sprzedawane w ciągu ostatnich 12 miesięcy w celu zapewnienia mediany wartości nieruchomości, która ma być obciążona hipoteką.

Bezpieczeństwo i stan ocenianej nieruchomości nie są głównym priorytetem rzeczoznawcy FHA, chociaż wytyczne FHA pozwalają osobie oceniającej dokonywać podstawowych ocen stanu nieruchomości. Rzeczoznawcy mogą zdecydować, czy nieruchomość nie nadaje się do zamieszkania, i zalecić, aby sprzedaż nieruchomości FHA nie była kontynuowana. Kredytodawcy otrzymują następnie listę napraw, które należy wykonać, aby nieruchomość była bezpieczna do zamieszkania. Kredytodawca może zażądać naprawy zalecanej przez rzeczoznawcę, aby kredyt hipoteczny mógł być kontynuowany.

Kredytodawcy są odpowiedzialni za znalezienie i zatrudnienie rzeczoznawcy FHA, aby upewnić się, że ewentualne straty związane z zamknięciem dostępu do rynku nie są większe niż wartość nieruchomości. Rzeczoznawcy ustalają, czy proponowana cena zakupu nieruchomości jest rozsądna i odzwierciedla wartość rynkową. Wartość nieruchomości powinna być wystarczająco wysoka, aby pożyczkodawca mógł odzyskać większość kredytu hipotecznego i koszty związane z możliwym zamknięciem dostępu do rynku.

Każdy rzeczoznawca FHA powinien uzyskać licencję państwową lub certyfikat po ukończeniu odpowiednich kursów edukacyjnych. Specjalistyczne kursy edukacyjne są uzupełniane przez rzeczoznawców, którzy chcą zostać zaakceptowani przez FHA jako zatwierdzony rzeczoznawca. Każdy kredytodawca często zatrudnia własnych rzeczoznawców, którzy są zatwierdzeni do oceny nieruchomości zgodnie z wytycznymi FHA.