Co robi rzeczoznawca FHA?

Zatwierdzone przez rzeczoznawców federalnej administracji mieszkaniowej (FHA) są odpowiedzialni za ocenę wartości nieruchomości, która jest przedmiotem wniosku o kredyt hipoteczny ubezpieczony przez FHA. FHA pomaga osobom, które mogą nie być w stanie uzyskać kredytu hipotecznego na powody kredytowe lub zatrudnienia, zdobywając kredyt hipoteczny po konkurencyjnej stopie odsetek. Rzeczoznawcy są również odpowiedzialni za sprawdzenie, czy nieruchomość jest bezpieczna i mieszkająca dla proponowanego nabywcy. Ocena ryzyka pożyczkodawcy, jeżeli nieruchomość spadnie do wykluczenia, jest głównym powodem, dla którego pożyczkodawca hipoteczny zatrudnia rzeczoznawcę przed przetworzeniem kredytu hipotecznego. Rzeczoznawca FHA powinien otrzymać konkretne wykształcenie i szkolenie w celu uzyskania zarówno licencji, jak i certyfikacji.

Kredyty hipoteczne są ubezpieczone przez FHA w celu zapewnienia ochrony pożyczkodawcy przy zapewnieniu funduszy na zakup nieruchomości nabywcy, którego kredyt może nie osiągnąć poziomów wymaganych dla kredytu hipotecznego spoza FHA. Każdy pożyczkodawca zatrudnia rzeczoznawcę, aby znaleźć wartość nieruchomościna podstawie czynników, w tym wielkości, lokalizacji i stanu nieruchomości. Rzeczoznawcy zatwierdzonej przez FHA zazwyczaj cenią nieruchomość, znajdując średnią cenę opartą na cenach sprzedaży trzech porównywalnych nieruchomości w tym samym obszarze (często określanym jako „kompozycje”) o porównywalnej wielkości i stanie. Wszystkie trzy nieruchomości były zwykle sprzedawane w ciągu ostatnich 12 miesięcy, aby zapewnić medianę wartości nieruchomości, która ma zostać obciążona obciążeniem.

Bezpieczeństwo i warunek oceny nieruchomości nie są głównym priorytetem rzeczoznawcy FHA, chociaż wytyczne FHA pozwalają rzeczoznawca na dokonywanie podstawowych osądów pod warunkiem nieruchomości. Rzeczoznawcy mogą zdecydować, czy nieruchomość nie jest możliwa do zamieszkania, i zalecić, aby sprzedaż nieruchomości FHA nie była kontynuowana. Pożyczkodawcy otrzymują następnie listę napraw, które należy ukończyć, aby nieruchomość była bezpieczna do zamieszkania. Naprawy zalecane przez rzeczoznawcamoże być wymagany przez pożyczkodawcę, aby kredyt hipoteczny będzie kontynuowany.

Kredytodawcy są odpowiedzialni za znalezienie i zatrudnienie rzeczoznawca FHA, aby upewnić się, że możliwe straty związane z wykluczeniem nie są większe niż wartość nieruchomości. Rzeczoznawcy ustalają, czy proponowana cena zakupu nieruchomości jest rozsądna i odzwierciedla wartość rynkową. Wartość nieruchomości powinna być wystarczająco wysoka, aby zapewnić pożyczkodawcę odzyskanie większości kredytów hipotecznych i kosztów związanych z możliwym wykluczeniem.

Każdy rzeczoznawca FHA powinien być licencjonowany lub certyfikowany po zakończeniu odpowiednich kursów edukacyjnych. Specjalistyczne kursy edukacyjne są realizowane przez rzeczoznawców, którzy chcą zostać zaakceptowani przez FHA jako zatwierdzony rzeczoznawcy. Każdy pożyczkodawca często zatrudnia własnych rzeczoznawców, którzy są zatwierdzani do oceny nieruchomości na wytyczne FHA.