Co dělá odhadce FHA?
Federální správa bydlení (FHA) schválení odhadci jsou zodpovědní za posuzování hodnoty nemovitosti, která je předmětem žádosti o hypotéku pojištěnou FHA. FHA pomáhá lidem, kteří nemusí být schopni získat hypotéku z důvodu úvěru nebo zaměstnanosti a získávají hypotéku za konkurenční úrokovou sazbu. Hodnotitelé jsou také odpovědní za kontrolu, že nemovitost je pro navrhovaného kupujícího bezpečná a obyvatelná. Posouzení rizika pro věřitele, pokud majetek upadne do uzavření trhu, je hlavním důvodem, proč hypoteční věřitel zaměstnává odhadce před zpracováním hypotéky. Hodnotitel FHA by měl získat konkrétní vzdělání a školení, aby získal licenci i certifikaci.
Hypotéky jsou pojištěny FHA, aby poskytovaly věřitele ochranu při poskytování finančních prostředků na nákup nemovitosti kupujícímu, jehož kredit nemusí dosáhnout úrovní požadovaných pro hypotéku bez FHA. Každý věřitel zaměstnává odhadce, aby našel hodnotu nemovitostiNa základě faktorů včetně velikosti, umístění a stavu vlastnosti. Hodnotitelé schválený FHA obvykle oceňují nemovitost tím, že naleznou průměrnou cenu na základě prodejních cen tří srovnatelných nemovitostí ve stejné oblasti (často označované jako „kompasy“) srovnatelné velikosti a stavu. Všechny tři vlastnosti byly obvykle prodány během předchozích 12 měsíců, aby poskytly střední hodnotu nemovitosti, která má být hypotéka.
Bezpečnost a stav hodnocení nemovitosti není hlavní prioritou odhadce FHA, ačkoli pokyny FHA umožňují odhadce, aby se o podmínkách majetku činil základní úsudky. Hodnotitelé se mohou rozhodnout, zda je nemovitost neobyvatelná, a doporučí, aby prodej nemovitostí FHA neměl pokračovat. Věřitelé jsou pak poskytováni seznamem oprav, které musí být dokončeny, aby byla nemovitost bezpečná pro bydlení. Opravy doporučené odhadcemmůže věřitel vyžadovat, aby hypotéka pokračovala.
Věřitelé jsou zodpovědní za nalezení a zaměstnávání odhadce FHA, aby se zajistilo, že možné ztráty spojené s uzavřením uzavření nejsou větší než hodnota nemovitosti. Hodnotitelé určují, zda je navrhovaná kupní cena nemovitosti přiměřená a odráží tržní hodnotu. Hodnota nemovitosti by měla být dostatečně vysoká, aby se zajistilo, že věřitel může získat zpět většinu hypotéky a nákladů spojených s možným uzavřením.
Každý odhadce FHA by měl být po dokončení příslušných vzdělávacích kurzů licencován nebo certifikován. Specializované vzdělávací kurzy jsou dokončeny odhadcemi, kteří chtějí být přijati FHA jako schválený odhadce. Každý věřitel často zaměstnává své vlastní odhadce, kteří jsou schváleni k posouzení nemovitostí pokynů FHA.