Co dělá odhadce FHA?
Posuzovatelé federální správy bydlení (FHA) jsou odpovědní za posouzení hodnoty nemovitosti, která je předmětem žádosti o hypotéku pojištěnou FHA. FHA pomáhá lidem, kteří nemusí být schopni získat hypotéku z úvěrových nebo pracovních důvodů, získat hypotéku za konkurenční úrokovou sazbu. Znalci jsou také odpovědní za kontrolu, zda je nemovitost pro navrhovaného kupujícího bezpečná a obyvatelná. Posouzení rizika pro věřitele, pokud nemovitost spadá do uzavření trhu, je hlavním důvodem, že hypoteční věřitel před zpracováním hypotéky použije odhadce. Znalec FHA by měl získat zvláštní vzdělání a školení, aby získal licenci i osvědčení.
Hypotéky jsou pojištěny FHA, aby poskytovaly ochranu věřiteli při poskytování finančních prostředků na koupi nemovitosti kupujícímu, jehož úvěr nemusí dosáhnout úrovně požadované pro hypotéku mimo FHA. Každý věřitel využívá odhadce k nalezení hodnoty nemovitosti na základě faktorů, včetně velikosti, umístění a stavu nemovitosti. Hodnotitelé schválení FHA obvykle oceňují nemovitost tak, že zjišťují průměrnou cenu založenou na prodejních cenách tří srovnatelných nemovitostí ve stejné oblasti (často označovaných jako „comps“) srovnatelné velikosti a stavu. Všechny tři nemovitosti byly obvykle prodány během předchozích 12 měsíců, aby poskytly střední hodnotu nemovitosti, která má být zastavena.
Bezpečnost a stav hodnoceného majetku nejsou hlavní prioritou odhadce FHA, ačkoli pokyny FHA umožňují odhadci učinit základní úsudky o stavu majetku. Znalci se mohou rozhodnout, zda je nemovitost neobyvatelná, a doporučit, aby prodej nemovitosti FHA nepokračoval. Věřitelé pak obdrží seznam oprav, které musí být dokončeny, aby byl majetek bezpečný pro bydlení. Opravy doporučené znalcem mohou být požadovány věřitelem, aby hypotéka mohla pokračovat.
Věřitelé jsou zodpovědní za nalezení a použití odhadce FHA, aby bylo zajištěno, že možné ztráty spojené s vyloučením nebudou větší než hodnota nemovitosti. Znalci určují, zda je navrhovaná kupní cena nemovitosti přiměřená a odráží tržní hodnotu. Hodnota nemovitosti by měla být dostatečně vysoká, aby zajistila, že věřitel může získat zpět většinu hypotéky a náklady spojené s možným vyloučením.
Každý znalec FHA by měl být po ukončení příslušných vzdělávacích kurzů držitelem licence nebo osvědčení. Specializované vzdělávací kurzy jsou ukončeny odhadci, kteří chtějí být přijati FHA jako schválený odhadce. Každý věřitel často zaměstnává své vlastní odhadce, kteří jsou schváleni hodnotit vlastnosti podle pokynů FHA.