FHA鑑定士は何をしますか？

連邦住宅局（FHA）が承認した鑑定士は、FHAが保証する住宅ローン申請の対象である資産の価値を判断する責任があります。 FHAは、信用または雇用上の理由で住宅ローンを取得できない人々を、競争力のある金利で住宅ローンを獲得することを支援します。 鑑定人は、提案された買い手にとって財産が安全で居住可能であることを確認する責任もあります。 不動産が差し押さえに陥った場合の貸し手に対するリスクの評価は、住宅ローンの貸し手が住宅ローンが処理される前に鑑定人を雇う主な理由です。 FHAの評価者は、ライセンスと認定の両方を受け取るために、特定の教育とトレーニングを受ける必要があります。

住宅ローンは、信用が非FHA住宅ローンに必要なレベルに達しない可能性がある買い手に不動産を購入するための資金を提供する際に、貸し手に保護を提供するためにFHAによって保証されています。 各貸し手は、不動産の規模、場所、条件などの要因に基づいて不動産の価値を見つけるために鑑定士を雇います。 FHA承認の鑑定士は、通常、同等のサイズと条件の同じエリア（「コンプ」と呼ばれる）にある3つの同等のプロパティの販売価格に基づいて平均価格を見つけることにより、プロパティを評価します。 通常、3つの物件はすべて、過去12か月以内に売却され、住宅ローンの対象となる物件の中央値が提供されます。

FHAガイドラインでは、鑑定人が財産の状態について基本的な判断を下せるようになっていますが、鑑定中の財産の安全性と状態はFHA鑑定人の主な優先事項ではありません。 鑑定士は、不動産が居住不可能かどうかを判断し、FHA不動産の売却を進めないことを推奨できます。 貸し手には、居住地の安全を確保するために完了しなければならない修理のリストが提供されます。 住宅ローンを進めるために、鑑定人が推奨する修理が貸し手によって要求される場合があります。

貸し手は、差し押さえに関連して発生する可能性のある損失が不動産の価値を超えないようにするために、FHA鑑定人を見つけて雇用する責任があります。 鑑定士は、提案された不動産の購入価格が妥当であり、市場価値を反映しているかどうかを判断します。 不動産の価値は、貸し手が抵当権の可能性に関連する住宅ローンと費用の大部分を回収できるように十分に高くなければなりません。

各FHAの評価者は、関連する教育コースを修了した後、州の免許を取得するか認定を受ける必要があります。 専門教育コースは、FHAによる承認された評価者としての受け入れを希望する評価者によって完了します。 各貸し手は、多くの場合、FHAガイドラインに従って不動産を評価することを承認された独自の評価者を採用しています。