FHA鑑定士は何をしますか？

連邦住宅局（FHA）承認された鑑定士は、FHA保険の住宅ローン申請の対象である財産の価値を判断する責任があります。 FHAは、競争力のある金利で住宅ローンを獲得することで、信用または雇用上の理由で住宅ローンを取得できない可能性のある人々を支援します。鑑定士は、提案された買い手にとって不動産が安全で居住可能であることを確認する責任があります。財産が差し押さえに該当した場合の貸し手に対するリスクを評価することが、住宅ローンの貸し手が住宅ローンが処理される前に鑑定士を雇用する主な理由です。 FHA鑑定士は、ライセンスと認定の両方を受け取るために、特定の教育とトレーニングを受ける必要があります。

住宅ローンは、FHA以外の住宅ローンに必要なレベルにクレジットに到達しないバイヤーに不動産を購入するための資金を提供するための資金を提供する際に貸し手を保護するためにFHAによって保証されます。各貸し手は鑑定士を採用してプロパティの価値を見つけますプロパティのサイズ、場所、状態を含む要因に基づいています。 FHAが承認した鑑定士は、通常、同等のサイズと条件の同じエリア（しばしば「コンプ」と呼ばれる）の3つの同等のプロパティの販売価格に基づいて平均価格を見つけることにより、不動産を評価します。通常、3つのプロパティはすべて、過去12か月以内に販売されており、抵当に行われるプロパティの中央値を提供しています。

評価されるプロパティの安全性と状態は、FHA鑑定士の主な優先事項ではありませんが、FHAのガイドラインでは、鑑定士がプロパティの条件で基本的な判断を下すことができます。鑑定士は、不動産が居住不可能かどうかを判断し、FHAの不動産販売が進行しないことを推奨できます。その後、貸し手には、居住のために資産を安全にするために完了する必要がある修理のリストが提供されます。鑑定士が推奨する修理貸し手が住宅ローンを続行するために要求することができます。

貸し手は、FHA鑑定士を見つけて採用して、差し押さえに関連する損失が不動産の価値よりも大きくないことを確認する責任があります。鑑定士は、不動産の提案された購入価格が合理的であるかどうかを判断し、市場価値を反映しています。財産の価値は、貸し手が抵当権の大部分と抵抗の可能性に関連する費用を取り戻すことができるようにするのに十分な高さでなければなりません。

各FHA鑑定士は、関連する教育コースの修了後、州のライセンスまたは認定を受ける必要があります。専門教育コースは、FHAが承認された鑑定士として受け入れたいと願う鑑定士によって完了します。各貸し手は、多くの場合、FHAガイドラインにプロパティを評価することを承認された独自の評価者を雇用しています。