¿Qué es un topógrafo de tierras residenciales?
Un topógrafo de tierras residenciales produce informes que establecen los límites precisos entre las parcelas de tierras residenciales. En muchos países, los propietarios deben solicitar una encuesta de tierras antes de poder financiar una propiedad inmobiliaria. Algunas personas confunden a los topógrafos con los tasadores de tierras, pero los topógrafos están preocupados por determinar el tamaño de las parcelas residenciales, mientras que los tasadores tienen la tarea de calcular el valor de mercado de estos terrenos.
En algunas naciones, no existen requisitos académicos específicos para alguien que desee trabajar como topógrafo residencial de tierras, aunque las personas que trabajan en el campo generalmente tienen que pasar por un proceso de licencia. Las universidades en algunos lugares ofrecen programas de licenciatura en topografía durante los cuales se les enseña a los estudiantes sobre técnicas para medir áreas de tierra, determinar los límites del agua e incluso calcular el espacio aéreo. Además de los programas completos de grado, muchos colegios comunitarios ofrecen cursos vocacionales a corto plazo para la encuesta y algunos deEstos se centran específicamente en bienes raíces residenciales. Las reglas regulatorias en algunas áreas significan que un topógrafo de tierras residenciales debe haber completado algún tipo de curso de capacitación antes de solicitar la licencia. El proceso de licencia real normalmente involucra a los solicitantes que pagan una tarifa y aproban un examen.
Durante la nueva construcción, las compañías de construcción contratan un topógrafo residencial para marcar los límites entre las parcelas de tierra en las que se construirán nuevas casas. Los topógrafos utilizan satélites de posición global, sistemas de información geográfica (SIG) y equipos tradicionales, incluidas medidas de cinta, para establecer el perímetro de cada propiedad. Las empresas de construcción pueden colocar cercas a lo largo de estos límites para que las líneas de propiedad se puedan reconocer fácilmente.
Además de marcar líneas de propiedad, a menudo se les pide a los topógrafos que determinen si las cercas existentes y otros tipos de estructurasse encuentran en la línea de propiedad real que divide dos parcelas de tierras residenciales. A veces surgen problemas de responsabilidad si una cerca de jardín está situada en el área equivocada y alguien se lesiona cerca de la cerca. El dueño de la propiedad cuya casa está al otro lado de la cerca puede ser responsable de los daños si el accidente ocurrió técnicamente en la propiedad de ese propietario. En consecuencia, las empresas de seguros y las compañías hipotecarias a menudo ordenan un informe de un topógrafo de tierras residenciales cada vez que una casa cambia de manos para garantizar que todas las partes sepan precisamente dónde termina una parcela de tierra y dónde comienza la próxima.
Algunos topógrafos trabajan por cuenta propia en cuyo caso trabajan de manera contractual para varios clientes y reciben una tarifa fija por cada encuesta que completan. Otros topógrafos trabajan para empresas inmobiliarias o agentes de títulos y a estas personas normalmente reciben un salario. Muchos topógrafos tienen licencia para realizar varios tipos de encuestas, aunque algunos eligen centrarse en el apoyo residencialErties.