Co to jest geodeta mieszkaniowa?

Geodeta opracowuje raporty określające dokładne granice między działkami. W wielu krajach właściciele domów są zobowiązani do przeprowadzenia ankiety, zanim będą mogli sfinansować nieruchomość. Niektórzy ludzie mylą geodetów z rzeczoznawcami gruntów, ale geodeci zajmują się określaniem wielkości działek mieszkalnych, podczas gdy rzeczoznawcy mają za zadanie obliczanie wartości rynkowej tych gruntów.

W niektórych krajach nie ma szczególnych wymagań akademickich dla osoby, która chce pracować jako geodeta, chociaż osoby pracujące w tej dziedzinie zazwyczaj muszą przejść proces licencjonowania. W niektórych miejscach uniwersytety oferują programy studiów licencjackich z zakresu badań, podczas których studenci uczą się technik pomiaru obszarów lądowych, określania granic wodnych, a nawet obliczania przestrzeni powietrznej. Oprócz programów studiów wyższych wiele wspólnot społecznych oferuje krótkoterminowe kursy zawodowe do celów geodezyjnych, a niektóre z nich koncentrują się w szczególności na nieruchomościach mieszkalnych. Przepisy prawne w niektórych obszarach oznaczają, że geodeta musi ukończyć jakieś szkolenie przed złożeniem wniosku o licencję. Rzeczywisty proces licencjonowania zwykle wiąże się z wniesieniem opłaty przez kandydata i zdaniem egzaminu.

Podczas budowy nowe firmy budowlane wynajmują geodetę, aby wyznaczyć granice między działkami, na których mają powstać nowe domy. Geodeci wykorzystują globalne satelity pozycjonujące, systemy informacji geograficznej (GIS) i tradycyjny sprzęt, w tym taśmy miernicze, do ustalenia obwodu każdej nieruchomości. Firmy budowlane mogą następnie umieścić ogrodzenia wzdłuż tych granic, aby można było łatwo rozpoznać linie nieruchomości.

Oprócz wyznaczania linii nieruchomości, geodeci często proszeni są o ustalenie, czy istniejące ogrodzenia i inne rodzaje konstrukcji znajdują się na faktycznej linii nieruchomości, która dzieli dwie działki mieszkalne. Problemy z odpowiedzialnością powstają czasami, gdy ogrodzenie ogrodowe znajduje się w niewłaściwym miejscu, a ktoś zostaje ranny w pobliżu ogrodzenia. Właściciel nieruchomości, którego dom znajduje się po drugiej stronie ogrodzenia, może ponosić odpowiedzialność za szkody, jeżeli wypadek technicznie miał miejsce na nieruchomości tego właściciela. W związku z tym firmy ubezpieczeniowe i firmy hipoteczne często zamawiają raport od geodety, gdy dom zmienia właściciela, aby mieć pewność, że wszystkie strony dokładnie wiedzą, gdzie kończy się jedna działka, a gdzie zaczyna następna.

Niektórzy geodeci są samozatrudnieni, w takim przypadku pracują na podstawie umowy dla różnych klientów i otrzymują zryczałtowaną opłatę za każde wypełnione badanie. Inni geodeci pracują dla firm zajmujących się obrotem nieruchomościami lub rzeczników, a tym osobom zwykle płaci wynagrodzenie. Wielu geodetów ma uprawnienia do przeprowadzania różnego rodzaju badań, chociaż niektórzy decydują się skupić na nieruchomościach mieszkalnych.