¿Tengo derecho a intereses de depósito de seguridad?
Si tiene derecho a intereses de depósito de seguridad depende de las leyes de su jurisdicción local. Si la ley requiere que el arrendador pague intereses sobre el depósito de seguridad, entonces es probable que sea elegible para recibir intereses. Sin embargo, la mayoría de las leyes de arrendadores e inquilinos le permiten deducir los gastos de reparación de este dinero. En algunos casos, los propietarios también pueden tomar una renta no pagada del depósito de seguridad y sus intereses devengados. Esto significa que si dejó la propiedad en un estado dañado o no pagó todo el alquiler adeudado, podría recibir solo una parte o ninguno del depósito de seguridad.
En algunas jurisdicciones, es posible que un inquilino no tenga derecho a intereses debido a su corta estadía. Por ejemplo, si se obtienen intereses sobre el depósito de seguridad cada seis meses pero el inquilino solo alquila la propiedad durante cuatro meses, entonces es probable que no tenga derecho a intereses. Normalmente, el interés de depósito de seguridad se acumula un mínimo de cada 12 meses. Si el interés del depósito de seguridad es importante para usted, lea la letra pequeña de su contrato escrito o, si los detalles no están por escrito, pregúntele al arrendador o consulte la ley local.
A veces, a los inquilinos no se les devuelve el depósito de seguridad o el interés del depósito de seguridad porque el dinero se destina a las reparaciones de la propiedad de alquiler. Si bien se debe esperar el desgaste normal, como la alfombra gastada, la pintura desteñida y las persianas polvorientas, y generalmente no es responsabilidad del inquilino pagar, los propietarios normalmente esperan el pago por los daños. Los daños pueden incluir ventanas rotas, agujeros en la pared debido a cuadros colgados o daños causados por el humo de cigarrillos. A menudo, si es necesario, los propietarios pueden usar legalmente todo el depósito de seguridad y sus intereses para pagar los daños. Si el depósito de seguridad y su interés no son suficientes para restaurar completamente la propiedad, generalmente se le envía al antiguo inquilino una factura por el resto de las reparaciones.
Así como las leyes sobre si un arrendador debe o no pagar intereses difieren, también lo hacen las leyes sobre cuánto interés deben pagarse. Algunas leyes de jurisdicción solo exigen que el arrendador ponga el dinero en una cuenta financiera que devengue intereses y luego devuelva el depósito de seguridad, más el interés del depósito de seguridad. Otras leyes de jurisdicción establecen exactamente cuánto interés debe ganar el depósito como mínimo. De cualquier manera, sin embargo, el interés del depósito de seguridad suele ser una suma insignificante en comparación con el depósito, incluso si el depósito ganó interés durante muchos años antes de ser retirado.