Bin ich berechtigt, Zinsen für Kaution zu hinterlegen?

Ob Sie Anspruch auf Kaution haben, hängt von den Gesetzen Ihrer örtlichen Gerichtsbarkeit ab. Wenn der Vermieter gesetzlich verpflichtet ist, Zinsen für die Kaution zu zahlen, sind Sie wahrscheinlich berechtigt, Zinsen zu erhalten. Die meisten Vermietergesetze erlauben es dem Vermieter jedoch, Reparaturkosten von diesem Geld abzuziehen. In einigen Fällen können Vermieter auch unbezahlte Mieten von der Kaution und den aufgelaufenen Zinsen abziehen. Dies bedeutet, dass Sie möglicherweise nur einen Teil oder keinen Teil der Kaution erhalten, wenn Sie die Unterkunft in einem beschädigten Zustand verlassen oder die gesamte Miete nicht bezahlt haben.

In einigen Ländern ist es möglich, dass ein Mieter aufgrund seines kurzen Aufenthalts keinen Anspruch auf Zinsen hat. Wenn zum Beispiel alle sechs Monate Zinsen auf die Kaution erhoben werden, der Mieter die Immobilie jedoch nur für vier Monate mietet, hat er wahrscheinlich keinen Zinsanspruch. In der Regel fallen mindestens alle 12 Monate Sicherheitszinsen an. Wenn Sie Interesse an einer Kaution haben, lesen Sie den Kleingedruckten Ihres schriftlichen Vertrages oder fragen Sie den Vermieter, wenn die Details nicht schriftlich sind, oder informieren Sie sich nach den örtlichen Gesetzen.

Manchmal erhalten Mieter die Kaution oder die Kaution nicht zurück, da das Geld für die Reparatur des Mietobjekts verwendet wird. Während normale Abnutzungserscheinungen wie abgenutzte Teppiche, verblasste Farben und staubige Jalousien zu erwarten sind und in der Regel nicht vom Mieter zu tragen sind, erwarten die Vermieter in der Regel Schadensersatz. Schäden können zerbrochene Fenster, Löcher in der Wand aufgrund von hängenden Bildern oder durch Zigaretten verursachte Rauchschäden sein. Oft können Vermieter, falls erforderlich, die gesamte Kaution und ihre Zinsen legal zur Begleichung des Schadens verwenden. Wenn die Kaution und die Zinsen nicht ausreichen, um die Immobilie vollständig wiederherzustellen, erhält der ehemalige Mieter in der Regel eine Rechnung für den Rest der Reparaturen.

Ebenso wie die Gesetze, ob ein Vermieter Zinsen zahlen muss oder nicht, sind auch die Gesetze, wie viel Zinsen zu zahlen sind, unterschiedlich. Einige Gerichtsstandsgesetze verlangen nur, dass der Vermieter das Geld auf ein zinsbringendes Finanzkonto einzahlt und dann die Kaution zuzüglich der Kaution zurückzahlt. Andere Gesetze legen genau fest, wie viel Zinsen die Einzahlung mindestens verdienen sollte. In beiden Fällen sind die Zinsen für Sicherheitsleistungen jedoch im Vergleich zu den Sicherheitsleistungen in der Regel unbedeutend, selbst wenn die Sicherheitsleistungen jahrelang verzinst wurden, bevor sie abgehoben wurden.