Er jeg berettiget til sikkerhedsdepositum?

Hvorvidt du har ret til deponeringsrenter afhænger af din lokale jurisdiktions love. Hvis loven kræver, at udlejer betaler renter på depositumet, er du sandsynligvis berettiget til at modtage renter. De fleste udlejer-lejer love giver udlejer dog mulighed for at trække reparationsudgifter fra disse penge. I nogle tilfælde har udlejere også tilladelse til at tage ubetalt husleje fra depositumet og dets påløbne renter. Dette betyder, at hvis du efterlod ejendommen i en beskadiget tilstand eller ikke betalte al skyldig leje, kan du muligvis kun modtage en del af eller ingen af ​​depositumet.

I nogle jurisdiktioner er det muligt, at en lejer ikke har ret til renter på grund af hans eller hendes korte ophold. For eksempel, hvis der opnås renter på depositum hvert halve år, men lejeren kun lejer ejendommen i fire måneder, er han eller hun sandsynligvis ikke berettiget til renter. Normalt periodiseres sikkerhedsdepositum mindst hver 12. måned. Hvis sikkerhedsdepositum er vigtigt for dig, skal du læse det fine skrift på din skriftlige kontrakt, eller hvis detaljerne ikke er skriftlige, spørg udlejer eller slå op i den lokale lov.

Undertiden tilbydes lejere ikke depositum eller sikkerhedsdepositum, fordi pengene går til reparation af lejeboliger. Mens normalt slid, såsom slidt tæppe, falmet maling og støvede persienner, kan forventes og normalt ikke lejerens ansvar at betale, forventer udlejere normalt betaling for skader. Skader kan omfatte ødelagte vinduer, huller i væggen på grund af hængende billeder eller røgskader forårsaget af cigaretter. Ofte, hvis nødvendigt, kan udlejere lovligt bruge alt depositum og dets renter til at betale for skaderne. Hvis sikkerhedsdepositumet og dets interesse ikke er nok til at gendanne ejendommen fuldt ud, sendes den tidligere lejer normalt en regning for resten af ​​reparationerne.

Ligesom lovgivningen om, hvorvidt en udlejer skal betale renter, er forskellig, så gælder også lovgivningen om, hvor meget renter der skal betales. Nogle jurisdiktionslove kræver kun, at udlejer lægger pengene på en rentetjenende finansiel konto og derefter returnerer sikkerhedsdepositumet plus sikkerhedsdepositum. Andre jurisdiktionslove angiver nøjagtigt, hvor meget rente depositum skal tjene til mindst. Uanset hvad, dog er sikkerhedsdepositum renter normalt et ubetydeligt beløb sammenlignet med depositumet, selvom indbetalingen har fået renter i mange år, før den blev trukket tilbage.