Czy jestem uprawniony do odsetek od depozytów zabezpieczających?
To, czy przysługuje Ci odsetki od kaucji, zależy od przepisów lokalnych jurysdykcji. Jeśli prawo wymaga od właściciela zapłaty odsetek od depozytu zabezpieczającego, prawdopodobnie masz prawo do otrzymania odsetek. Jednak większość przepisów dotyczących wynajmującego pozwala na odliczenie kosztów naprawy od tych pieniędzy. W niektórych przypadkach wynajmujący mogą również pobierać niezapłacony czynsz z kaucji i naliczonych odsetek. Oznacza to, że jeśli zostawisz nieruchomość w stanie uszkodzonym lub nie zapłacisz całego należnego czynszu, możesz otrzymać tylko część depozytu zabezpieczającego lub jego część.
W niektórych jurysdykcjach możliwe jest, że najemca nie będzie uprawniony do odsetek z powodu swojego krótkiego pobytu. Na przykład, jeśli odsetki są naliczane od kaucji co sześć miesięcy, ale najemca wynajmuje nieruchomość tylko na cztery miesiące, wówczas prawdopodobnie nie jest uprawniony do odsetek. Zwykle odsetki od kaucji naliczane są co najmniej raz na 12 miesięcy. Jeśli odsetki od kaucji są dla Ciebie ważne, przeczytaj drobny wydruk pisemnej umowy lub, jeśli szczegóły nie są na piśmie, zapytaj właściciela lub sprawdź lokalne prawo.
Czasami najemcom nie zwraca się kaucji lub odsetek od kaucji, ponieważ pieniądze przeznaczane są na naprawy nieruchomości na wynajem. Podczas gdy normalnego zużycia, takiego jak zużyty dywan, wyblakła farba i zakurzone żaluzje, należy się spodziewać i zwykle nie jest to obowiązek najemcy do zapłaty, właściciele zazwyczaj oczekują zapłaty za szkody. Uszkodzenia mogą obejmować wybite okna, dziury w ścianie z powodu wiszących zdjęć lub uszkodzenia dymu spowodowane papierosami. Często, w razie potrzeby, właściciele mogą legalnie wykorzystać całą kaucję i odsetki, aby zapłacić za szkody. Jeśli kaucja i jej odsetki nie wystarczą do pełnego przywrócenia nieruchomości, dawnemu najemcy zwykle wysyłany jest rachunek za resztę napraw.
Podobnie jak przepisy dotyczące tego, czy wynajmujący musi płacić odsetki, różnią się, podobnie obowiązują przepisy dotyczące wysokości odsetek. Niektóre przepisy dotyczące jurysdykcji wymagają jedynie, aby właściciel wpłacił pieniądze na konto finansowe przynoszące odsetki, a następnie zwrócił depozyt zabezpieczający plus odsetki od depozytu zabezpieczającego. Inne przepisy dotyczące jurysdykcji określają dokładnie, ile odsetek powinien zarabiać co najmniej depozyt. Tak czy inaczej, odsetki od depozytów zabezpieczających są zwykle nieznaczną kwotą w porównaniu do depozytów, nawet jeśli depozyt ten był oprocentowany przez wiele lat, zanim został wycofany.