Czy jestem uprawniony do odsetek depozytów zabezpieczających?
To, czy masz prawo do odsetek depozytów zabezpieczających, zależy od przepisów lokalnej jurysdykcji. Jeśli prawo wymaga od właściciela zapłaty odsetek od depozytu zabezpieczającego, prawdopodobnie uprawniony jest do otrzymania odsetek. Jednak większość przepisów dotyczących wynajmowania pozwala właścicielowi odliczyć koszty naprawy tych pieniędzy. W niektórych przypadkach właściciele mogą również pobierać niezapłacony czynsz z depozytu zabezpieczającego i jego naliczonych odsetek. Oznacza to, że jeśli opuściłeś nieruchomość w stanie uszkodzonym lub nie uda ci się zapłacić całego czynszu, możesz otrzymać tylko część lub żaden depozyt zabezpieczający.
W niektórych jurysdykcjach możliwe jest, że najemca nie będzie uprawniony do odsetek z powodu jego krótkiego pobytu. Na przykład, jeśli odsetki są uzyskiwane od depozytu zabezpieczającego co sześć miesięcy, ale najemca wynajmuje nieruchomość na cztery miesiące, prawdopodobnie nie jest uprawniony do odsetek. Zwykle odsetki na zabezpieczenia depozytu są naliczane co najmniej co 12 miesięcy. Jeśli odsetki od depozytu zabezpieczającego sąważne dla Ciebie, przeczytaj drobny druk pisemnej umowy lub, jeśli szczegóły nie są na piśmie, zapytaj właściciela lub sprawdź lokalne prawo.
Czasami najemcy nie otrzymują odsetek depozytów zabezpieczających lub depozytu w zakresie zabezpieczenia, ponieważ pieniądze przeznaczają się na naprawy nieruchomości wynajmu. Podczas gdy normalne zużycie, takie jak zużyty dywan, wyblakła farba i zakurzone żaluzje, należy się spodziewać i zwykle nie obowiązek najemcy za zapłacenie, właściciele zwykle oczekują płatności za szkody. Uszkodzenia mogą obejmować złamane okna, otwory w ścianie z powodu wiszących zdjęć lub uszkodzenia dymu spowodowane przez papierosy. Często, jeśli to konieczne, właściciele mogą legalnie wykorzystywać cały depozyt zabezpieczający i jego odsetki, aby zapłacić za szkody. Jeśli depozyt zabezpieczający i jego odsetki nie wystarczą, aby w pełni przywrócić nieruchomość, były najemca zwykle wysyłany jest rachunek za resztę napraw.
Tak jakPrzepisy dotyczące tego, czy właściciel musi płacić odsetki, podobnie jak przepisy dotyczące odsetek należy zapłacić. Niektóre przepisy dotyczące jurysdykcji wymagają jedynie, aby wynajmujący umieścił pieniądze na rachunku finansowym, a następnie oddać depozyt zabezpieczający oraz odsetki od depozytu zabezpieczającego. Inne przepisy dotyczące jurysdykcji stanowią dokładnie, ile odsetek depozyt powinien zarobić co najmniej. Tak czy inaczej, odsetki od depozytu zabezpieczającego są zwykle nieistotną sumą w porównaniu z depozytem, nawet jeśli depozyt uzyskał odsetki przez wiele lat przed wycofaniem.