Ai-je droit à un intérêt de dépôt de garantie?
Que vous ayez ou non droit à un intérêt sur un dépôt de garantie dépend des lois de votre juridiction locale. Si la loi oblige le propriétaire à payer des intérêts sur le dépôt de garantie, vous êtes probablement admissible à recevoir des intérêts. La plupart des lois relatives aux propriétaires-locataires autorisent toutefois le propriétaire à déduire les frais de réparation de cet argent. Dans certains cas, les propriétaires sont également autorisés à prélever le loyer impayé du dépôt de garantie et des intérêts courus. Cela signifie que si vous avez laissé la propriété dans un état endommagé ou si vous avez omis de payer tout le loyer dû, vous pourriez ne recevoir qu'une partie, voire aucune, du dépôt de garantie.
Dans certaines juridictions, il est possible qu'un locataire ne bénéficie pas d'intérêts en raison de son court séjour. Par exemple, si le dépôt de garantie génère des intérêts tous les six mois et que le locataire ne loue la propriété que pendant quatre mois, il n’a probablement pas droit à des intérêts. Normalement, les intérêts sur les dépôts de garantie sont comptabilisés au moins tous les 12 mois. Si les intérêts du dépôt de garantie sont importants pour vous, lisez les petits caractères de votre contrat écrit ou, si les détails ne sont pas écrits, demandez au propriétaire ou consultez la loi locale.
Parfois, les locataires ne reçoivent pas le dépôt de garantie ou les intérêts de celui-ci parce que l'argent sert à la réparation du bien locatif. Bien que l'usure normale, comme les tapis usés, la peinture décolorée et les stores poussiéreux, soit attendue et ne soit généralement pas à la charge du locataire, les propriétaires s'attendent généralement à un paiement pour les dommages. Les dommages peuvent inclure des fenêtres cassées, des trous dans le mur dus à des images suspendues ou des dégâts de fumée causés par la cigarette. Souvent, si nécessaire, les propriétaires peuvent utiliser légalement l'intégralité du dépôt de garantie et ses intérêts pour payer les dommages. Si le dépôt de garantie et ses intérêts ne suffisent pas pour restaurer intégralement le bien, l’ancien locataire reçoit généralement une facture pour le reste des réparations.
Tout comme les lois sur la question de savoir si un propriétaire doit payer des intérêts diffèrent, il en va de même des lois sur le montant des intérêts devant être payés. Certaines lois de la juridiction exigent seulement que le propriétaire mette l'argent sur un compte financier générateur d'intérêts, puis restitue le dépôt de garantie, ainsi que les intérêts sur les dépôts de garantie. Les lois d'autres juridictions stipulent exactement le montant des intérêts que le dépôt devrait rapporter au minimum. Quoi qu’il en soit, toutefois, les intérêts sur les dépôts de garantie représentent généralement une somme insignifiante par rapport au dépôt, même si le dépôt a généré des intérêts pendant de nombreuses années avant d’être retiré.