¿Cómo compro casas embargadas?
Los pasos que deberá seguir para comprar casas embargadas dependen de cómo se ofrezcan. En la mayoría de los casos, puede comprar viviendas embargadas a través de subastas y también a través de un agente. Si desea comprar casas embargadas que se ofrecen a través de subastas, deberá ofertar por ellas y las casas irán a los mejores postores. Si desea comprar una propiedad embargada que no se está subastando, generalmente hará una oferta al agente de listado de la propiedad. Una vez que se acepte su oferta u oferta, deberá completar la documentación relacionada con la venta para finalizar la compra.
El primer paso para comprar una casa embargada es entender qué significa la ejecución hipotecaria. Una ejecución hipotecaria ocurre cuando un prestatario no cumple con su hipoteca y el banco embarga o recupera la propiedad por la cual recibió un préstamo hipotecario. Luego, para recuperar su dinero, los bancos generalmente intentan vender estas propiedades rápidamente. Dado que los bancos suelen estar muy motivados para vender casas embargadas rápidamente, es probable que pueda comprar una por un precio de venta significativamente reducido.
También es importante comprender la manera en que puede comprar una casa embargada. Muchas casas embargadas se subastan al mejor postor. Si asiste a estas subastas, puede comprar casas embargadas con un descuento espectacular. Sin embargo, es importante tener en cuenta que la competencia por las propiedades de ejecución hipotecaria suele ser feroz. Además, generalmente no podrá inspeccionar el interior de una propiedad antes de la subasta.
También puede comprar casas en ejecución hipotecaria sin asistir a subastas, ya que los bancos también pueden vender casas en ejecución hipotecaria a través de agentes. Puede ver e inspeccionar estas propiedades y luego hacer una oferta sobre la propiedad que le interese. Si el banco que posee la propiedad acepta su oferta, puede completar la compra y convertirse en el nuevo propietario de la propiedad embargada.
Cuando esté interesado en comprar viviendas embargadas, puede considerar trabajar solo con el agente de listado. Puede suponer que esto hará que el proceso sea más rápido o más fácil o incluso le ahorrará dinero. Sin embargo, muchos expertos recomiendan buscar la ayuda de un agente del comprador con experiencia en ejecuciones hipotecarias. En algunos casos, los vendedores pueden rechazar ofertas de compradores que no tienen sus propios agentes, y algunos agentes de cotización pueden recomendar que encuentre un agente de comprador para representar sus intereses.
Una vez que se acepta su oferta u oferta, el proceso para comprar una casa embargada generalmente continúa como lo haría con cualquier otra propiedad. Tendrá documentos de acuerdos de venta y otros documentos para revisar y firmar. Si está comprando a través de un prestamista, también deberá completar la documentación del préstamo y proporcionar documentación para asegurarse de que sus fondos estén listos a tiempo.