Hvordan kjøper jeg hjemsteder?

Trinnene du må ta for å kjøpe forhåndsdømte hjem, avhenger av hvordan de blir tilbudt. I de fleste tilfeller kan du kjøpe utestengte hjem gjennom auksjoner så vel som gjennom en agent. Hvis du vil kjøpe forhåndsdømte hjem som tilbys via auksjoner, må du by på dem, og hjemmene går til de høyeste budgiverne. Hvis du vil kjøpe en avskilt eiendom som ikke blir auksjonert, vil du vanligvis gi et tilbud til eiendommens noteringsagent. Når budet eller tilbudet ditt er akseptert, må du fullføre salgsrelaterte papirer for å fullføre kjøpet.

Det første trinnet i å kjøpe et avsides hjem er å forstå hva avskedigelse betyr. En utestengelse oppstår når en låntaker misligholder pantelånet hans, og banken utelukker eller tar tilbake eiendommen som han fikk pantelån for. For å hente inn pengene sine prøver bankene vanligvis å selge disse eiendommene raskt. Siden banker vanligvis er veldig motiverte for å selge utestengte hjem raskt, kan du sannsynligvis kjøpe en for en betydelig redusert salgspris.

Det er også viktig å forstå måten du kan kjøpe et avsides hjem til. Mange utestengte hjem blir auksjonert bort til høystbydende. Hvis du deltar på disse auksjonene, kan det hende du kan kjøpe forhåndsdømte hjem til en dramatisk rabatt. Det er imidlertid viktig å merke seg at konkurransen om tvangsegenskaper vanligvis er hard. I tillegg vil du vanligvis ikke kunne inspisere innsiden av en eiendom før auksjonen.

Du kan også kjøpe tvangshjem uten å delta på auksjoner, ettersom banker også kan selge avskæringshus gjennom agenter. Du kan se og inspisere disse egenskapene og deretter gi et tilbud på eiendommen som interesserer deg. Hvis banken som eier eiendommen aksepterer tilbudet ditt, kan du fullføre kjøpet og bli den nye eieren av den utelukkede eiendommen.

Når du er interessert i å kjøpe utestengte hjem, kan du vurdere å bare jobbe med noteringsagenten. Du kan anta at dette vil gjøre prosessen raskere eller enklere eller til og med spare deg for penger. Mange eksperter anbefaler imidlertid å søke hjelp fra en kjøpers agent som har erfaring med tvangsinngrep i stedet. I noen tilfeller kan selgere nekte tilbud fra kjøpere som ikke har egne agenter, og noen noteringsagenter kan anbefale at du finner en kjøpers agent som representerer dine interesser.

Når tilbudet eller budet ditt er akseptert, går prosessen for å kjøpe et utelukket hjem vanligvis som det ville gjort med andre eiendommer. Du vil ha salgsavtalepapirer og annet papirarbeid for å gjennomgå og signere. Hvis du kjøper gjennom en utlåner, må du også fullføre papiroppgaver og gi dokumentasjon for å sikre at midlene dine er klare til rett tid.